Федеральное правительство приняло ряд законопроектов для смягчения последствий пандемии вируса COVID-19 в гражданском, конкурсном и уголовном судопроизводстве. Заголовки сообщений новостных агентств и газет пестрили фразами «можно не платить аренду» и «освобождение от оплаты». Что же можно на самом деле, и что подразумевают новые урегулирования.
Можно ли не платить аренду
Нет. Даже в рамках смягченного законодательства, призванного защитить пострадавших от финансового кризиса квартиросъемщиков, платить за аренду квартиры обязательно. Изменился, так это срок, в который должна быть внесена оплата.
Закон защищает квартиросъёмщика от выселения, если из-за экономических последствий пандемии коронавируса он не может платить арендодателю с 1 апреля по 30 июня 2020 г. Однако это не значит, что накопившийся долг будет прощен. Задолженную сумму необходимо оплатить до 30 июня 2022 г. Если оплата не будет произведена, то по истечению установленного срока арендодатель имеет право выселить из квартиры или дома.
«Несмотря на защиту от выселения, арендная плата должна быть выплачена в полном размере. Временное изменение правил предоставляет отсрочку платежа, но саму оплату не отменяет», — заявила министр юстиции ФРГ Кристине Ламбрехт.
Кто имеет право на отсрочку платежа аренды
Решающий пункт здесь — возможность «достоверно доказать», что из-за последствий пандемии коронавируса квартиросъёмщик временно неплатежеспособен, например, из-за сокращения дохода.
Что относится к «достоверным доказательствам»
Закон не разъясняет, что именно является «достоверным доказательством». Союз арендаторов Германии рекомендует по-возможности предъявлять официальные документы, такие как справка о получении социального пособия, подтверждение от работодателя о невыплаченной зарплате, выписки с банковского счета или другие доказательства отсутствия дохода. Первым делом следует обсудить вопрос напрямую с арендодателем и договориться об отсрочке, временном изменении суммы аренды или оплате по частям.
На кого не распространяется защита от выселения
Квартиросъемщики, уже имевшие долги по выплате арендной платы до вступления в силу нового закона, или чья неплатежеспособность не связана с последствиями пандемии коронавируса, не могут рассчитывать на защиту от выселения. Это касается и тех, у кого достаточно сбережений или средств на банковском счету, чтобы оплачивать аренду, даже если доход временно не поступает.
Новый закон, новые траты
Возможность временно не платить аренду для многих квартиросъемщиков может обернуться дополнительными расходами. Арендодатели имеют право начислять 4% за задержку выплат. В июле 2020 г. задолженность по арендной плате у многих съемщиков будет выглядеть примерно так: при ежемесячной оплате в 1 000 евро необходимо будет заплатить единовременно 3 000 евро за 3 месяца + 120 евро накопившихся процентов.
Если в предыдущие месяцы квартиросъемщик не имел дохода, то как возвращать задолженность — неясно. Эксперты опасаются, что новые правила приведут к волне судебных разбирательств между съемщиками и арендодателями, а значит и к судебным расходам.
Полина Арсентьева.
Об этом говорит Германия:
Германия: Федеральное правительство вводит 12-часовой рабочий день на время «коронакризиса»
Всех прибывших в страну после 10 апреля отправят на карантин