─ Здравствуйте, уважаемая газета!
У меня к вам вопрос. Мы с мужем купили земельный участок в Рейнланд-Пфальце. Он был выставлен сразу на нескольких сайтах. Так вышло, что мы сначала нашли его с опцией продажи через маклера. Увидев участок, я связалась с маклером и запросила данные об объекте. Однако мы ничего не обещали маклеру, так как искали и другие варианты. Буквально через пару дней я увидела объявление собственника. Естественно, стоимость без услуг маклера была намного дешевле. Посмотрев участок и уладив вопросы финансирования, мы купили объект напрямую у собственника. Маклер, однако, счел, что мы его обвели вокруг пальца. Напомню, мы лишь запросили у него данные об участке и ничего ему не обещали. Узнав о сделке, маклер выставил счет за его услуги, аргументируя тем, что у него первого запросили сведения. Хотя, откуда он это знает? Может, мы послали запросы одновременно? Правомерны ли действия маклера? Должны ли мы оплачивать его услуги? Он ругается с нами, говоря, что так могут делать только иностранцы, пытающиеся здесь в Германии всех обмануть. Он знал, что он не единственный продает этот участок.
Буду благодарна вам за ссылки на законы.
Инна Т., Майнц.
─ Уважаемая Инна!
Спасибо за Ваш вопрос. Я вкратце обрисую правовые основы, касающиеся гонорара маклера в делах с продажей недвижимости. Для получения ответов на Ваши вопросы в индивидуальном порядке я Вам настоятельно рекомендую обратиться к адвокату. Он изучит условия сотрудничества и даст конкретные ответы. Последующая информация является лишь общей и не может заменить индивидуальную работу адвоката.
Как известно, гонорар маклера составляет большую часть дополнительных затрат в рамках приобретения недвижимости. Поэтому нередко возникают споры относительно маклерского гонорара.
Правила и условия вознаграждения регулируются в § 652 BGB. В законе записано, что тот, кто обещает вознаграждение посреднику за доказательство о заключении договора или за посредничество при заключении договора, обязан уплатить вознаграждение только в том случае, если договор состоится благодаря указанию посредника или благодаря его посредничеству. В большинстве случаев покупки недвижимости по взаимному согласованию расходы несет покупатель.
Закон называет две маклерские операции, которые могут привести к оплате гонорара, а именно «доказательство» и «посредничество». Если реализован один из двух вариантов, то взимается гонорар. Посредническая деятельность заключается в том, что маклер успешно работает с продавцом в интересах покупателя. В случае «доказательства» достаточно предоставить покупателю возможность заключить договор. Это значит, что маклер выполняет свою работу тогда, когда он называет потенциальному покупателю объект и партнера по переговорам. Маклер получает гонорар на основе простой передачи информации. Переговоры по условиям контракта являются исключительной ответственностью собственника недвижимости и потенциального покупателя. Если недвижимость затем действительно продается, это дает маклеру право требовать гонорар.
Однако большой проблемой может оказаться то обстоятельство, что покупатель получает информацию от нескольких источников. Ведь часто недвижимость предлагают несколько маклеров одновременно или она выставлена на продажу на нескольких платформах. Иногда недвижимость предлагает параллельно и продавец, и сам маклер. Поэтому в случаях, когда покупатель получил информацию о недвижимости, о продавце и том, что недвижимость продается, перед тем, как ему сообщил маклер, то он не обязан производить оплату. Если одно из этих условий не выполнено, то маклер может требовать гонорар. В этом случае покупатель должен доказать, что он располагал информацией до обращения к маклеру. А маклер, в свою очередь, обязан доказать, что благодаря его информации был куплен объект. В большинстве достаточно того, что он передавал информацию покупателю до заключения сделки.
Эта статья носит ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор не несет ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинен умышленно или грубой неосторожностью.
Григорий ЭКСУЗЯН, адвокат.
Об этом говорит Германия:
Германия: Домашнее насилие возросло во время пандемии коронавируса
Германия: Вирусолог Кристиан Дростен за сокращение срока карантина до пяти дней
Германия: Бонус в 1000 евро для медсестёр
Германия: Карнавал в Дюссельдорфе стартует традиционно 11 ноября, без алкоголя