«Право имею» в Германии: Бессрочное расторжение арендного договора

─ Добрый день, любимая газета «МК Германия»!

У меня большие проблемы с квартирой. Я понимаю, что расторгать договор надо заранее, за три месяца. Но, может, в моем случае это не так? Квартиру я снимаю с марта 2017 года у немецкой пары. Квартиру всегда оплачивала вовремя, проблем ни с соседями, ни с владельцами никогда не было. Но… квартира очень холодная. Я писала и владельцу, и в обслуживающую компанию. Приходили, чинили, выпускали воздух из батарей, становилось чуть лучше. Однако этой зимой батарея в большой комнате и в детской вообще не работает. Владельцы вызвали службу, но сделать ничего не смогли. Владелец обещал сообщить, что будет дальше. Но прошло больше месяца, а ответа так и нет.

У нас пандемия. Зима. Ребенок учится дома. Сидит в куртке. Спим в спальных мешках. Квартира максимально прогревается до 16 градусов. Купили обогреватели, которые съедают электроэнергию. Теперь еще в детской стала появляться плесень, (мы не проветриваем, так как очень холодно). Словом, я хочу срочно искать другую квартиру. Ситуация действительно критическая. Неужели я и в данном случае должна ждать три месяца? С другой стороны, не хочется писать расторжение договора. А если не найду

жилье? Как поступить?

Наталья М., Ашаффенбург.

─ Уважаемая Наталья!

Как для всех съемщиков жилья, для Вас действует трехмесячный срок расторжения договора по общим правилам (ordentliche Kündigung) в случае, если Вы заключили бессрочный договор. Однако эти правила, как и любые другие, имеют исключения. Досрочный выезд возможен в случае, если у Вас, как у нанимателя, есть основания для бессрочного расторжения договора (außerordentliche / fristlose Kündigung). Основания для бессрочного расторжения договора указаны в §§ 543, 569 Гражданского кодекса Германии. В Вашем случае основания для бессрочного расторжения договора есть - неспособность наймодателя обеспечить необходимые условия для проживания, а также то факт, что дальнейшее проживание в данной квартире сопряжено с серьезными последствиями для Вашего здоровья и здоровья ребенка. Таким образом ждать истечения трехмесячного срока Вам нет необходимости.

В соответствии с § 568 Абз. 1 Гражданского кодекса Германии расторгать договор необходимо в письменной форме. Здесь следует обратить внимание на то, что в случае отправки письма наймодателю c заявлением о расторжении договора Вы несете бремя доказательства того, что он получил письмо. В данном случае рекомендуется отправка заказного письма с уведомлением.

Что же касается опасения остаться без жилья, то Вам следует интенсивно заняться поиском другой квартиры и договариваться о заключении договора найма. Как только Вы обо всем договоритесь, можете расторгать свой нынешний договор в бессрочном порядке.

Этот ответ носит ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Авторы не несут ответственности за ущерб, полученный при использовании этого материала. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинен умышленно или грубой неосторожностью.

Адвокаты Ирина ГЕРМАН и Максим БРИТАНОВ,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Тел.: +49(0)69 26 49 22420