─ Здравствуйте, уважаемая редакция! Спасибо, за вашу газету. Читаем каждый номер и передаем друзьям. Отдельное спасибо за рубрику «Право имею».
Мой друг снял квартиру с 1 мая этого года. С квартирами ситуация напряженная, искал долго. Поэтому, так вышло, как только получил ключи, 30 апреля в квартире не находился. Только проверил, что розетки работают, свет есть, и уехал в командировку. Приехав, стал завозить в квартиру мебель. Через несколько дней остался уже там на ночь. Ну и выяснил, что оконные рамы продувают, а в квартире тараканы. Он сразу написал хозяину, что в таких условиях в квартире находиться не может. Мой приятель в возникновении насекомых повинен быть не может, так как в квартире не находился, вещи или продукты не завозил. Просит прежде вызвать службу и вывести тараканов. А также просит заделать окна. Письмо будет писать с назначением срока, до которого просит исправить проблему. К письму приложил фото, на которых удалось заснять насекомых, и то, как колышется пламя стоящей возле окна свечи.
Но сначала мой друг хочет уточнить, должен ли арендодатель устранять эти проблемы? Если должен, но не сделает в течение месяца, есть ли право на расторжение договора (außerordentliche Kündigung)? И что требовать сейчас? Жить с тараканами совсем ему не хочется. Должен ли хозяин оплатить проживание в отеле? Или хотя бы не брать квартплату за это время?
Посоветуйте, пожалуйста, что делать. Парень не так давно живет в Германии. Тут работает, но почти все сбережения отдал на залог за квартиру, покупку мебели...
Ирна Т., Дортмунд.
─ Уважаемая Ирна!
В отношении проблемы с тараканами необходимо отметить следующее. Эти насекомые не считаются полностью безобидными, потому что они могут переносить болезнетворные микроорганизмы, гнилостные бактерии, споры грибов и аллергены. Одно только чувство отвращения может легко привести к ухудшению здоровья. Нарушения имеют прямой физический характер, например тошноту, а также нарушения психологического характера, если обстоятельства, вызывающие чувство отвращения, сохраняются в течение более длительного периода времени. В этом случае квартиросъемщик имеет право на расторжение договора найма в чрезвычайном порядке (außerordentliche Kündigung) или снижение платы по найму. Для расторжения договора найма в чрезвычайном порядке ждать не нужно. Расторгать договор можно сразу. Что касается обязанности по устранению тараканов, то ее несет наймодатель.
На время, пока фирма по борьбе с насекомыми будет заниматься их устранением, наниматель имеет право снять на время другое жилье. Расходы несет в данном случае наймодатель.
Что касается не плотно заделанных оконных рам, то это обстоятельство также дает нанимателю право требовать у наймодателя снижение платы по найму, а также устранения этого недостатка.
Адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Нужно ли разрешение отца на поездки ребенка по Европе
Для привитых иностранцев ФРГ открывает границы
Препараты, не рекомендованные перед вакцинацией
Виза или паспорт? Отпуск в России с детьми для проживающих в Германии