─ Добрый день, любимая газета! Спасибо за вашу рубрику «Право имею». Я планирую купить квартиру в новом доме, посмотрел цены в регионе. Согласно Mietspiegel аренда должна быть около 800 евро в месяц. Но я хочу, чтобы в квартире жили люди, которые не могут платить столько. Могу ли я сдавать квартиру, скажем, за 500 евро? Деньги будут официально переводиться на банковский счет. Мне говорят, что у меня могут возникнуть проблемы, так как муниципалитет будет получать с меня меньше налогов. Обязан ли я сдавать квартиру наравне с другими? Влияет ли на стоимость, кому сдается квартира? Могут ли меня заставить доплачивать налог?
Олег Т., Монтабауэр.
─ Уважаемый Олег!
Вы планируете купить квартиру и сдавать ее вашим знакомым, при этом хотите договориться об арендной плате, которая намного ниже арендной платы, установившейся в вашем регионе, т.е. ниже арендной платы, отраженной в Mietspiegel. C одной стороны, здесь действует правило «свободы договора», т.е. Вы можете договориться с арендаторами об арендной плате в размере 500 евро (собственно говоря, о любой арендной плате). Но с другой стороны, как Вы уже правильно отметили, ваш доход будет составлять не 800 евро (средняя арендная плата в вашем регионе), а 500 евро. Налоги Вы будете платить с меньшей суммы. Но с учетом арендной платы в размере 62,5 % от средней арендной платы в регионе, Вы рискуете, что при сдаче налоговой декларации Ваши расходы на ремонт жилья и прочее (sog. Werbungskosten), будут учтены лишь частично. С 1 января 2021 года действует новое правило для сдачи квартир по заниженным ценам, § 21 Abs. 2 EStG. Более подробную консультацию Вы можете получить у налогового советника.
Адвокат Ирина ГЕРМАН и адвокат Максим БРИТАНОВ
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Коронавирус разделил восток и запад
Содержание личного авто немцам обходится недешево
«Право имею» в Германии: Обязательность прививки на рабочем месте