─ Добрый день, любимая газета!
У меня вопрос по поводу аренды. Мы искали жилье для покупки. Пока искали, полтора года назад решили въехать в съемную квартиру в удобном для нас районе. Временно. У тех, кто жил в квартире ранее, перекупили кухню, шкаф, карнизы с занавесками. Жильцы на стенах развешивали фотографии, другие украшения. Остались дыры. Все это внесено в протокол при приемке-сдаче квартиры. Есть еще некоторые проблемы с полом. Тоже все внесено.
Люди, которые выезжали, предупредили нас, что владелец пытался удержать часть залога, потому что дыры в стенах видны, а квартира не покрашена. И пол поцарапан.
Теперь мы нашли свое жилье и готовы съезжать. Хозяин уже нашел следующих жильцов. Они покупают у нас карнизы, один шкаф, а кухню не хотят. Кухню мы уже продали другим покупателям. Когда ее будут снимать, на стенах могут остаться следы от стоявшей там мебели, дырки. Могут ли нам сказать, что мы должны все оставить в идеальном виде?
Если мы принимали квартиру неокрашенной, но с кухней, что мы сейчас обязаны делать? Хватит ли, если мы просто замажем дыры силиконом, но красить стены не будем?
Да, еще один вопрос. У нас сломался кран в ванной. Я заменил его за свой счет на лучший по качеству, но он не идеально подходит ко всему комплекту в ванной. Имеет ли право владелец квартиры удержать деньги за это? В какой срок владелец обязан вернуть залог?
Виталий Л., Лимбург.
─ Уважаемый Виталий!
В законе об аренде нет положения, которое гласит, что арендатор обязан отремонтировать квартиру при выезде. Напротив: состояние арендованной квартиры согласно абзацу 1 § 535 Гражданского кодекса полностью должно поддерживаться арендодателем. Тем не менее, домовладелец может передать арендатору обязательство по содержанию арендованной квартиры, по крайней мере, частично. Это не относится к комплексным мерам по уходу, таким как шлифовка полов или капитальный ремонт, а только к более мелким работам, работам по покраске, так называемому косметическому ремонту. Косметический ремонт ─ это простой ремонт, который можно проводить с помощью кисти и шпателя. Придется ли Вам в конечном итоге делать косметический ремонт при выезде или нет, зависит от положений, прописанных в договоре аренды, а также от того, действительны ли с точки зрения закона эти положения. В Вашем случае арендодатель не может потребовать от Вас устранить недостатки, которые остались после прежних жильцов. Что касается дыр в стене от проданной кухни, то обязанность замазать дыры и покрасить стену зависит от того, была ли эта обязанность прописана в договоре, и от того, действительно ли с точки зрения закона это положение.
Что же касается замены Вами крана в ванной, то Вы должны были запросить на это разрешение у арендодателя. Если Вы этого не сделали, то при выезде должны размонтировать и убрать установленный кран. В противном случае домовладелец может потребовать от Вас компенсацию и вычесть ее из залога за квартиру (Kaution).
Возврат этого залога осуществляется по общим правилам в течение 6 месяцев после расторжения договора аренды.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Экспресс-тесты на коронавирус с 11 октября будут стоить до 73,27 евро
С 10 октября карантин для въезжающих из Украины, Эстонии и Латвии