─ Здравствуйте, редакция!
Мы с супругом снимаем квартиру. Она была совершенно «убитая», когда мы ее сняли. Ванная комната была в ужасном состоянии. Это наша первая квартира. Ничего из того, что мы увидели в первый день, в договоре приеме-передаче квартиры не стояло. Это сейчас я поняла, что надо делать...
Мы сделали ремонт, поменяли всю сантехнику в кухне и в ванной. Покрасили плитку специальной краской, залили ванную акрилом, покрасили батареи. Все в белый цвет.
А теперь вопрос, что нам ждать от хозяина квартиры? Может ли он нас оштрафовать? Оставить себе залог? Мы живем в квартире третий год. Несколько фотографий до ремонта у нас имеются.
Есть ли смысл уже постфактум спрашивать хозяина, можно ли красить плитку и провести остальные работы?
Ника Р., Франкфурт.
─ Уважаемая Ника!
В соответствии с нормами действующего законодательства наниматель обязан информировать наймодателя о любых дефектах в квартире, чтобы тот мог оценить ситуацию и организовать ремонт. Организация проведения ремонта в квартире наймодателем не только его обязанность, но и его право. В случае выполнения ремонтных работ нанимателем самостоятельно возникает риск нанесения ущерба квартире и имуществу в ней. Также жилец не сможет потребовать возмещения понесенных им расходов. Во избежание возникновения конфликтной ситуации нанимателю следует заранее обговаривать с наймодателем, кто займется выполнением ремонтных работ. Кроме того, должен быть оговорен размер компенсации в случае проведения работ нанимателем.
Исключение составляет косметический ремонт. Например: поклейка новых обоев, побелка потолка и стен, покраска дверных и оконных рам, а также обогревателей. При проведении косметического ремонта разрешения наймодателя не требуется.
Однако плитку красить без предварительного согласия наймодателя не разрешается. Поскольку краску нельзя смыть, вы рискуете по окончании срока действия договора аренды оказаться в ситуации, когда наймодатель потребует от вас возмещения ущерба из-за невозможности восстановления первоначального состояния плитки. Что касается смены всей сантехники в кухне и ванной, то для проведения таких работ также требуется предварительное согласие наймодателя. Иначе хозяин квартиры может потребовать восстановления первоначального состояния. Вполне возможно, что в вашей ситуации арендодатель предъявлять претензий не будет, так как Вы поменяли старую сантехнику на новую. Но в любом случае вам следует сообщить хозяину жилья о проведенных работах. Собственник квартиры имеет право знать, что именно побудило вас сделать ремонт, и какие именно работы были проделаны.
В случае, если проведение ремонтных работ самостоятельно и без согласования с наймодателем приводит к возникновению ущерба в квартире, арендодатель может удержать часть залога, необходимую для покрытия ущерба (но не более того). Разница будет возвращена вам в течение шести месяцев после окончания срока действия договора.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Какие права получают граждане Украины, которые въехали в Германию до 24 февраля
Пенсии вырастут на 6,12 %, но денег больше не станет
Экспресс-тесты будут делать бесплатно до 1 июня
В Германии с 21 марта действует "переходный период" - какие карантинные меры отмeнены