─ Добрый день, уважаемая редакция!
Я снимаю квартиру на протяжении чуть более пяти лет. На окнах появляется плесень. Имею ли я право попросить арендодателя на замену всех окон в квартире? Дело в том, что там не только плесень. Оконные рамы старые, есть щели, очень дует. Оконные рамы кое-где даже покосились и плохо закрываются. Постоянно в квартире холодно! Предполагаю, что окна не менялись давно! Есть ли какой-то закон, который обязывает арендодателя поменять окна?
Буду очень благодарен за ответ.
Виктор Х., Бонн.
─ Уважаемый Виктор!
Согласно нормам гражданского законодательства наймодатель обязан передать нанимателю сдаваемое в наем имущество в пригодном для пользования состоянии, а также поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего срока действия договора найма. Окна, как неотъемлемая часть любой квартиры, играют немаловажную роль в обеспечении уютного проживания. Не плотно закрывающиеся окна приводят к сквознякам и плесени, что, в свою очередь, может негативно сказаться на здоровье нанимателя. Кроме того, из-за неплотно закрывающихся окон температура в квартире падает, что приводит к необходимости ее интенсивного отопления. Это требует дополнительных затрат со стороны нанимателя, что с точки зрения гражданского законодательства недопустимо.
Таким образом, подобного рода проблемы существенно ограничивают возможность использования квартиры в соответствии с договором и являют собой существенный недостаток, а это обосновывает обязанность арендодателя по его устранению. Вполне возможно, что хозяин квартиры не в курсе проблем с окнами. Поэтому Вы должны оповестить его об этом незамедлительно. В случае, если наймодатель не устраняет недостаток в течение разумного срока, который составляет по общим правилам 14 дней, Вы имеете право требовать снижения платы по найму до 20 %.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Ограничения сняты - туристов ждет отпуск. Выгодные предложения на май