─ Добрый день, уважаемая редакция!
Я не понимаю, как нам поступить. Хозяин в отпуске. А его сын говорит, что не будет нам, русскоязычным, помогать.
Мы снимаем дом, в котором газовое отопление, при въезде заключили договор. Рядом с домом находится небольшой домик на две комнаты. В нем счетчик только на потребление электричества. Сейчас хозяин делает там ремонт. Дом мы не используем. Но за воду, которая используется, платим мы. Там, как я сказала, счетчиков нет.
К хозяину я уже обращалась с просьбой поставить там счетчики, чтобы не платить за другие затраты. Но ответ был странный. За холодную воду будет счетчик, а за горячую воду и отопление мы должны и дальше платить, так как договор на наше имя и счетчики он ставить не будет. Но ведь мы только за наш дом должны платить, а не за ту площадь, которую мы не используем?!
Теперь зимой мы должны будем платить за других жильцов? Тогда как энергоносители очень подорожали! В договоре аренды про этот домик ничего не указано. Там написано только о нашем доме, где пять комнат.
Скажите пожалуйста, как нам дальше быть? Мы, конечно, ищем другое жилье, но найти подходящую квартиру с тремя детьми очень сложно. Можем ли мы отключать отопление, когда хотим? Сейчас, как я понимаю, можно топить не так сильно? Днем до 18, а ночью до 16 градусов? Есть ли у хозяина право требовать платить за отопление помещения, в котором мы не бываем и не имеем к нему доступа? Неужели такие вопросы можно решить только через суд?
Виктория П., Ашаффенбург.
─ Уважаемая Виктория!
В соответствии с Постановлением о стоимости отопления (Heizkostenverordnung) владелец здания – в данном случае ваш наймодатель – обязан вести учет пропорционального потребления тепла и горячей воды пользователями. Для этого он должен обеспечить помещения оборудованием для учета потребления (счетчиками). Вполне возможно, что расходы на установку такого оборудования должны будете частично нести вы. Все зависит от того, что конкретно прописано в договоре найма. Но отказать вам в установке оборудования для учета потребления арендодатель не имеет права. Право требования установки такого оборудования остается за вами. Исключение действует для помещений общего пользования. Так как вы имеете доступ только к помещениям, сданным в пользование исключительно вашей семье, исключения на вас не распространяются. В соответствии с Постановлением о стоимости отопления наймодатель обязан выставлять счета за отопление и горячую воду строго в соответствии с потреблением. Тот факт, что договор заключен на ваше имя, не обосновывает право наймодателя требовать от вас несения расходов на отопление и обеспечения горячей водой помещения, которое не является предметом договора, и к которому вы не имеете доступа.
Что касается вашего вопроса о самостоятельном регулировании температуры в помещении, то здесь следует обратить внимание на то, что в законе о найме жилья не написано о том, как именно жильцы должны регулировать отопление. Однако жильцы обязаны использовать имущество, взятое в аренду, таким образом, чтобы имуществу не был причинен какой-либо ущерб. Неправильный нагрев помещения или его отсутствие может, например, способствовать росту плесени или привести к повреждению влагой. Для того, чтобы этого не произошло, в квартире не должно быть слишком холодно или слишком влажно.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Из Лейпцига и Берлина ─ в Калининград с «Паневразией»
Возобновлена выдача российских биометрических паспортов сроком действия 10 лет
Немецкие пекари придумали «инфляционный хлеб»
Страны Балтии и Польша закрыли въезд для россиян
Разыгрывается 35 000 бесплатных билетов для путешествия по Европе
Цены на газ исчисляются "четырехзначными цифрами", электроэнергия подорожает вдвое
Aldi, Lidl, Rewe, Edeka сообщили, какие продукты резко подорожают - масло за 4 евро?