Предположим, что клиент для последующего финансирования (Anschlussfinanzierung) решил взять кредит в другом банке. Прежде, чем предоставить этот кредит, новый кредитный институт потребует гарантию и справку о величине долга (Grundschuld). Предоставление такой гарантии можно ускорить: новый кредитный институт может просто перенять Grundschuld у прежнего банка. Юристы называют этот шаг Grundschuld abtreten.
В рамках уступки долга новый кредитный институт сменяет прежнего к определенному числу. Уступка долга, обеспеченная залогом недвижимости имущества, совершается просто, так как прежний и новый кредитные институты договариваются о ней между собой. Для этого прежний банк заявляет, что уступает новому банку Grundschuld вместе с процентами и всеми побочными правами и что эта уступка должна быть занесена в земельную книгу. Затем новый кредитный институт выплачивает старому еще не погашенную сумму кредита.
Нотариальное заверение согласия владельца недвижимости на уступку долга и занесение в земельную книгу не требуется. Нотариус только заверяет подпись старого банка и следит за занесением уступки в земельную книгу.
Заверение подписи и занесение в земельную книгу стоят столько же, во сколько обошлось бы одно только погашение ипотеки в земельной книге. Так, например, при долге в 15 000 евро расходы составляют примерно 250 евро. Занесение же долга заново обходится обычно в четыре раза дороже, чем уступка долга, так как нотариус для этого должен составить соответствующий документ (Urkunde für Grundschuldbestellung). Поэтому владельцам недвижимости при смене банка всегда следует спрашивать, согласен ли новый кредитный институт с вариантом уступки долга.
Об этом говорит Германия:
Из Калининграда – самолетом в Россию. Как быстро, надежно и дешево добраться из ФРГ в РФ
Ученые объяснили, почему вредно использовать функцию «дремать»
Как избежать двойного налогообложения, если семья проживает в другой стране
Чем сегодня заняты головы жителей Германии
Как увеличить свой отпуск в 2023 до 61 дней
Никаких санкций и штрафов для семей с детьми