Квартиросъемщики платят не только арендную плату, но и несут текущие расходы за обслуживание. Правда, когда дело доходит до урегулирования этих самых эксплуатационных расходов, не всегда все проходит гладко. Что важно? Прислушаемся к советам экспертов.
Лифт, отопление, страховка — арендодатели могут взимать с арендаторов плату за текущие расходы на содержание имущества. Однако то, что в теории звучит просто, на практике часто вызывает споры.
Это связано с тем, что при выставлении счетов на эксплуатационные расходы то и дело возникают ошибки. Например, Ютта Хартманн из Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) говорит в интервью, что часто взимаются расходы, которые на самом деле не являются эксплуатационными. Три вопроса к специалисту — и ее ответы.
Крайний срок для получения выписки по эксплуатационным расходам?
Выписку по эксплуатационным расходам арендодатель должен представить не позднее двенадцати месяцев после окончания отчетного периода, который обычно он соответствует календарному году.
Таким образом, выписку за 2020 год арендатор должен был получить в канун 2021 года. Если же она не была предоставлена до начала января 2022 года, то, как правило, срок ее действия считается истекшим, и арендодатель уже не может требовать от квартиросъемщика дополнительной оплаты.
Однако этот так называемый период отсечения не распространяется на любого рода кредитный остаток. Это означает, что арендатор может потребовать выплаты остатка по кредиту даже в случае просроченной выписки.
Где чаще всего возникают ошибки?
Статья расходов, по которой часто допускаются ошибки, касается, к примеру, позиции смотрителя дома. Типичные задачи, относящиеся к его обязанностям, — это уход за садом и/или уборка лестничных клеток. Если счета за эти виды услуг выставляются отдельно, несмотря на наличие смотрителя, необходимо заострить на этом свое внимание, в противном случае есть риск двойной оплаты.
Кроме того, в счет за коммунальные услуги часто включаются административные расходы (расходы на управление недвижимостью, банковские сборы, почтовые расходы или телефон). В этом случае важно знать и помнить, что ни при каких обстоятельствах административные расходы не являются частью эксплуатационных, поэтому арендатор не обязан их оплачивать — вне зависимости от того, что указано в договоре аренды.
Точно так же арендатор не обязан оплачивать расходы на ремонт. Это всегда ответственность арендодателя, и никак не эксплуатационные расходы. Однако многие расчетные выписки арендаторов по–прежнему включают в себя неправильно распределенные расходы на ремонт.
Что нужно сделать, если обнаружены ошибки?
В случае если арендатор обнаружит ошибки в расчетах и/или заметит, что некоторые расходы явно завышены, либо в выписку включены те расходы, которые квартиросъемщик не должен оплачивать в соответствии с договором аренды, он должен сообщить арендодателю о своих претензиях до конца двенадцатого месяца после получения расчетной выписки. По истечении этого срока она, как правило, уже не может быть оспорена.
Однако допустимый срок в 12 месяцев для подачи возражения по выставленным счетам не означает, что арендатор должен терпеливо ждать ваше несогласие на протяжении года. Для арендаторов здесь важно лишь то, что по истечении этого срока дальнейшие возражения невозможны. Поэтому квартиросъемщик должен проверить отчет об эксплуатационных расходах сразу после его получения и незамедлительно сообщить арендодателю или домовладельцу о любых своих несогласиях.
Об этом говорит Германия:
Из Калининграда – самолетом в Россию. Как быстро, надежно и дешево добраться из ФРГ в РФ
Насилие в новогоднюю ночь — доказательство слабости государства?
Какая судьба ожидает электромобили
Станут ли компьютерные игры частью учебного процесса в школах
Президент Бундесбанка рассказал о финансовом будущем Германии
Самый низкий рост цен на недвижимость с 2015 года
До 3 000 евро «чистыми» сотрудникам. Кто получит деньги
Немцы болели 126 млн дней по причине психических расстройств
Бесплатные консультации наделавшим долги
Условия для воссоединения семьи иностранца в Германии
Цены на топливо и транспорт, пенсии, пособия — что изменится в 2023 году