— Здравствуйте, любимая «МК» в Германии.
У нас были проблемы с арендодателем ввиду плесени и старых окон, из которых постоянно дуло. В итоге, мы нашли новую квартиру и написали отказ от актуальной. Арендатор пытался навязать нам полугодовой срок, но мы отказались. Теперь он требует, чтобы мы пускали к вартиру всех интересующихся ее арендой, при этом — в квартире должен быть полный порядок. Одновременно, нам запрещено говорить о таких неудобствах, как окна и плесень. Есть ли закон, который регламентирует данные проблемы. Спасибо!
Заранее благодарна за обратную связь.
С уважением,
Инга В., Дортмунд
— Уважаемая Инга!
Согласно Основному закону Германии (Конституция) каждый наниматель имеет право на неприкосновенность частной жизни, в частности — на спокойное пребывание во взятой в найм квартире. Однако при наличии соответствующего основания наниматель обязан разрешить посещение квартиры со стороны собственника. Таким основанием является, в том числе, намерение наймодателя сдать квартиру в аренду после истечения договора найма, заключенного с вами. В этом случае наймодатель обязан предупредить вас минимум за три дня о предстоящем осмотре квартиры потенциальными нанимателями.
Осмотр помещения должен проводиться в приемлемое время, в подходящие дни. Таковыми являются, по общим правилам, дни с понедельника по субботу с 10:00 до 13:00 и с 16:00 до 18:00. Однако, если вы работаете и не можете присутствовать в квартире в назначенное наймодателем время, вам необходимо предупредить его и согласовать время, приемлемое для обеих сторон. Осмотр квартиры в воскресенье и праздничные дни запрещен, поэтому вы имеете право отказаться от допуска в квартиру наймодателя и потенциальных нанимателей.
По общим правилам, осмотр квартиры не должен проводиться чаще, чем 1–2 раза в неделю в течение 30–45 минут. Вполне возможно, что наймодатель назначит однвременный осмотр квартиры для нескольких потенциальных нанимателей. В этом случае возникает вопрос, сколько человек могут одновременно осматривать квартиру. Однозначного ответа на него нет. Все зависит от конкретных обстоятельств: размер квартиры, количество членов семьи, которые не могут покинуть квартиру на время осмотра или которым необходим покой и т. д. Здесь необходима индивидуальная договоренность с наймодателем для соблюдения прав и интересов обеих сторон. Перед осмотром квартиры вы имеете право потребовать у потенциальных нанимателей предъявить вам удостоверение личности. Фотографировать в квартире можно только с вашего согласия.
Приводить квартиру в полный порядок перед ее осмотром потенциальными нанимателями вы не обязаны. Однако наймодатель имеет право потребовать от своих нанимателей, чтобы квартира во время ее осмотра не была в запущенном состоянии.
Запретить вам говорить о проблемах и дефектах в квартире наймодатель не имеет права. Вы можете высказаться по этому поводу, но должны говорить только правду, т.е. только о тех недостатках, которые действительно присутствуют в квартире. В противном случае наймодатель имеет право потребовать от вас возмещения ущерба, связанного с отказом потенциального наймодателя заключать договор найма.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Aldi отзывает любимый сыр — из-за частиц пластика
McDonald's порадовал своих фанатов новинками в меню
Итоги саммита по беженцам — кто заплатит за размещение беженцев
Мошенники выдают себя за сотрудников Amazon
VW повышает цены на модели с двигателем внутреннего сгорания
Правительство запрещает ароматизированный табак