— Здравствуйте МК в Германии. Спасибо вам за вашу рубрику!
Мы снимаем большую квартиру по принципу «дом в доме», правда, его владелец нас всегда недолюбливал: то дети ему наши мешали, то собака, то гости, то музыка на русском языке. Словом, постоянно были претензии. Сейчас он требует, чтобы мы выехали, поскольку квартира нужна его старшему сыну. А у нас трое детей. Средний — в третьем классе. Для нас важно, чтобы он продолжал обучаться в своей школе и в течение следующего года, который будет для него особенно сложным. Старший в пятом — только нашел друзей в новой гимназии. Мы с мужем трудимся. Квартира недалеко от работы. Словом, переезжать никто не хочет. А хозяин требует, чтобы мы выехали в течение трех месяцев. Есть ли какие–то законы, которые нас защитят? Можем ли мы требовать от него, чтобы он оплатил нам маклера и переезд? В какой срок мы обязаны выехать? И правда ли, что мы, по его словам, обязаны выехать, так как на нас куча жалоб? (Они нигде не зафиксированы. Другие соседи никогда не высказывали претензии в наш адрес.) Дети расстроены переездом. В какие сроки мы обязаны покинуть жилье? И еще: хозяин требует, чтобы мы оставили квартиру в состоянии, как при въезде. Мы проживаем в доме 8 лет. После въезда, с его согласия, мы за свои деньги перестелили пол. Вместо старого линолеума положили ламинат. К сожалению, старые мейлы, где мы с ним это обсуждали, не сохранились. Обязаны ли мы действительно выполнить это требование?
Анна Г., Бонн.
— Уважаемая Анна!
В соответствии с гражданским законодательством Германии Вы имеете право подать собственнику жилья возражение в письменной форме против расторжения договора найма на основании собственной нужды арендодателя. Указание на эту возможность, а также подробное обоснование собственной нужды арендодателя должны содержаться в письме о расторжении договора аренды. Несоблюдение формальностей может повлечь недействительность расторжения договора.
В рамках возражений против расторжения договора можно потребовать продолжения действия договора в случае, если прекращение договора найма влечет за собой трудности для арендатора и его семьи, которые не будут оправданы даже с учетом законных интересов наймодателя на заселения члена семьи арендодателя в квартиру. Под такими трудностями закон, в частности, подразумевает невозможность для нанимателя найти квартиру, которая бы являла собой достойную замену предыдущей квартире. Принимая во внимание тот факт, что нынешняя квартира находится близко от места работы, а также что переезд сопряжен с трудностями по переводу детей в другие школы, можно рассчитывать на то, что суд сочтет возражение обоснованным.
Процессуальные моменты могут склонить арендодателя остаться на том, что есть, и не требовать далее расторжения договора. Или, по крайней мере, это даст вам дополнительное время для решения вопроса с новым жильем.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
В Германии катастрофически не хватает приютов для женщин. Где укрыться от домашнего насилия
«Ко мне приходят те, кто нуждается в совете и компетентной помощи»
Женщины зарабатывают в среднем на 39% меньше мужчин
Германия: «Я не невеста, я — солдат»
Количество работающих неполный день достигло рекордной отметки
Цены на бензин экстремально выросли, его потребление тоже
23 % жителей Германии имеют миграционные корни
Забастовки, рост цен на билеты, сокращение рейсов — чего ожидать пассажирам Lufthansa