Как хорошо иметь собственный дом или собственную квартиру — никогда больше не платить за аренду, быть обладателем недвижимости с достаточным пространством для жизни и, возможно, даже для работы; если повезет, то с садом или местом для хобби. Несмотря на падающие цены, эта мечта становится все более нереальной. Только 6% немцев все еще рассматривают возможность покупки собственного жилья.
В этом году только шесть процентов немцев планируют построить или купить недвижимость— в два раза меньше, чем десять лет назад. Данный показатель — результат репрезентативного опроса, проведенного по заказу строительного общества BHW и предоставленного в распоряжение «Süddeutsche Zeitung».
Уже на протяжении последних месяцев было очевидно, что все меньше и меньше людей готовы финансировать свою собственную недвижимость. Как сообщил недавно Бундесбанк, спрос на жилищные кредиты в четвертом квартале прошлого года упал сильнее, чем когда–либо с начала сбора данных в 2003 году.
И дело не только в покупке, о которой, похоже, все чаще не может быть и речи, но и в энтузиазме в отношении ремонта: согласно опросу, только 14% планируют в этом году проведение энергоэффективного капитального ремонта — вдвое меньше, чем десять лет назад. И это притом, что необходимо срочно сократить энергопотребление зданий с целью снизить текущие расходы на отопление и достичь климатических целей. Для этого правительство Германии специально изменило размер субсидий — значительно меньше для нового строительства, но больше для реконструкции.
В то же время за последний год стремительно дорожали кредиты. В начале 2022 года частный кредит на строительство с десятилетней фиксированной процентной ставкой еще можно было получить в среднем за 1%. К осени она выросла до 4%.
Несмотря на некоторые колебания, мало кто верит, что кредиты в ближайшем будущем серьезно подешевеют, наоборот — только в начале февраля EZB поднял ключевую процентную ставку до 3%, а затем объявил, что в марте она поднимется еще на 0,5%.
Многие хотят виллу, почти никто таунхаус
«Поворот в процентных ставках означает, что не все можно финансировать, особенно если нет собственного капитала», — говорит босс BHW Хеннинг Гёбель. В этом случае идут в ход деньги от государства. По данным исследования, примерно каждая пятая потенциальная покупка и каждая четвертая запланированная реконструкция включают в себя субсидию. А закупочные цены? Они снижаются, но не настолько, чтобы компенсировать более высокие расходы по кредиту. Текущие данные показывают, что цены на жилую недвижимость снизились с третьего по четвертый квартал в среднем на 1,8%, в целом же за год они выросли на 2,1%.
В ближайшем будущем Ассоциация Pfandbriefbanken ожидает дальнейшего падения цен, «но все еще в умеренных пределах», говорит управляющий директор Йенс Толкмитт. И даже если недвижимость подешевеет на 15%, «мы все равно останемся на уровне цен начала 2020 года».
Похоже, на фоне происходящего лишь одно остается неизменным — домом мечты для половины немцев остается отдельный дом на одну семью. Это «безусловно, самый дорогой и наименее стабильный вариант», — говорит глава BHW Гёбель. Тем не менее, только 5–6% хотят иметь двухквартирный дом или таунхаус, несмотря на то что такая недвижимость будет значительно дешевле. Кто ж мечтает жить с соседом бок о бок?
Об этом говорит Германия:
Расходы жителей Германии значительно возросли
Очередная массовая забастовка транспорта в Германии запланирована на конец марта
Ожидать ли дефицит подсолнечного масла в 2023 году в Германии
Запрет на вождение авто для пожилых жителей Германии?
Сколько денег «съела» инфляция в прошлом году
Можно ли поменять студенческую визу на рабочую — отвечает адвокат