Как в Германии прервать договор аренды в случае переезда по работе — отвечает адвокат

— Здравствуйте, МК!

Помогите, пожалуйста, советом. Я нашла новую работу, пришлось переехать и снимать новую квартиру. Так как жилье необходимо было снять в кратчайшие сроки, я нашла квартиру с условием в договоре, что срок аренды минимум 2 года. Я прожила там полгода, и сейчас меня переводят в другой город. Квартиру предоставляют, но оплачивать я ее буду сама. Вернусь ли опять назад — не знаю. Пока все выглядит так, что я останусь работать в том филиале, куда переезжаю. Как мне разорвать имеющийся контракт на теперешнюю квартиру? Могу ли я искать новых жильцов? Должна ли я что–то компенсировать? Как мне вернуть залог? Могу ли я отказаться от платежей в Телеком, а также за электричество?

Лина Ф., Гейдельберг

— Уважаемая Лина!

Переезд из–за смены места работы не является основанием для внеочередного расторжения договора найма. Однако закон предусматривает возможность заключить с наймодателем соглашение о расторжении договора найма (Mietaufhebungsvertrag). Вы имеете право на заключение этого соглашения, если Ваше новое место работы находится настолько далеко от квартиры, что дорога до места работы сопряжена с несоизмеримыми временными затратами и сопутствующими неудобствами. Необходимым условием для заключения такого соглашения является предоставление наймодателю нового арендатора, который переймет договор на действующих условиях. В этом случае новый наниматель заключает с наймодателем соответствующий договор (Fortsetzungsvertrag). С этого момента Вы больше не являетесь стороной договора найма. В этом случае Вам вернут залог в течение трех–шести месяцев. Компенсаций в этом случае выплачивать не нужно. Расторгнуть договор с электрокомпанией можно. На счетчик договор заключит уже новый жилец. Договор с Телекомом можно продолжить по новому месту жительства.

Адвокат Максим БРИТАНОВ,

Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Тел.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de

Об этом говорит Германия:

Среди подростков, совершивших преступления в Германии, 32,5% — девочки

Материнский капитал для россиян, проживающих в Германии

Какие земли Германии предложат более дешевый вариант 49–Euro–Ticket. Когда он появится и сколько будет стоить

Galeria Karstadt Kaufhof закроет 52 филиала в Германии. Какие магазины прекратят существование

Политик требует сократить миграцию и усилить репатриацию отказников

Рабочая неделя длинной 32,8 часа в неделю?

Стоимость медстраховки для пенсионеров увеличится на 150 евро

Ремонтировать прибор или купить новый — введут ли «Право на ремонт»

Запрет на новые газовые и масляные системы отопления — чего ждать от Хабека

Важные изменения в Aldi Süd

Рекордное количество вакансий — не хватает двух миллионов работников