У молодых семей часто нет выбора, поскольку проживание в некоторых мегаполисах им не по карману. Но, как показало недавнее исследование, даже в окрестностях Берлина или Мюнхена покупка недвижимости становится все более дорогой. На самом деле, это настолько дорого, что люди готовы мириться с необходимостью все более дальних поездок.
«Там, где до города легко добраться на общественном транспорте или по автобану, близлежащие районы процветают, — подчеркивает экономист по недвижимости Пекка Сагнер из Института немецкой экономики (IW). — По поручению банков Sparda, совместно с Институтом Алленсбаха мы собрали данные по жилищному строительству в Германии». В результате выявлен еще один фактор: резкий рост процентных ставок и неопределенность, связанная с «климатическим» ремонтом, заставляют многих потенциальных покупателей отказываться от принятия решений. Банки занимают выжидательную позицию и призывают политиков к прямым высказываниям.
Сельская местность против города
В целом, согласно исследованию, если потребители переезжают из города в сельскую местность, они экономят более трети покупной цены при приобретении дома или кондоминиума. В городах средняя цена за квадратный метр составляет 4180 евро, в сельской местности — 2806 евро. В семи мегаполисах, то есть самых крупных городах Германии, средняя цена — даже 6038 евро/кв. м. За последние два года цены за квадратный метр в городах, мегаполисах и сельской местности выросли в среднем более чем на одну пятую. Разрыв между дешевыми и дорогими регионами постоянно увеличивается.
Метрополии теряют молодые семьи
Все семь мегаполисов теряют население в возрасте от 30 до 50 лет, особенно Франкфурт, Штутгарт, Мюнхен и Кельн. Исследователи пришли к выводу, что молодые семьи стремятся переехать в пригород и сельскую местность, где недвижимость дешевле. Берлинская глубинка, например район Даме–Шпреевальд, который непосредственно граничит со столицей, может похвастаться наибольшим числом представителей этой возрастной группы. С другой стороны, молодежь до 30 лет по–прежнему тяготеет к крупным городам и университетским городкам, таким как Мюнхен и Берлин, а также Регенсбург, Лейпциг или Эрланген.
В результате цены в окрестностях шести из семи мегаполисов, начиная с 2017 года, выросли сильнее, чем в самом городе. Наиболее отчетливо данная тенденция просматривается в Берлине и Гамбурге. Только во Франкфурте–на–Майне ситуация остается сбалансированной.
Где переезд наиболее выгоден
Согласно исследованию, переезд из мегаполиса в окрестности особенно выгоден в Дюссельдорфе, Франкфурте и Гамбурге, где покупка недвижимости в пригороде все еще на 40–45% дешевле, чем в городе. В окрестностях Берлина и Кельна вы сэкономите около трети. В Штутгарте и Мюнхене, напротив, дома и кондоминиумы настолько дороги, что вы экономите менее одной пятой.
Цена владения жильем
В среднем покупатель выкладывает 388 000 евро за кондоминиум или дом в Германии. Это 7,8 годовой чистой прибыли. При этом площадь жилья сильно варьируется в зависимости от места проживания — от квартиры площадью 44 кв. м в Мюнхене до дома площадью 451 кв. м в районе Кифхойзеркрайс в Тюрингии. Ни в одном из семи мегаполисов площадь жилья не превышает 90 квадратных метров, больше всего в Кельне — около 81 кв. м.
В среднем покупатели берут кредит на сумму 328 000 евро для финансирования покупки. 60 000 евро они вносят в качестве собственного капитала, что составляет чуть более 15%.
Покупать или арендовать?
Около 48% немцев живут в собственном доме или квартире. Согласно исследованию, это сильно связано с ежемесячным доходом, а также с размером города, в котором человек обосновался. В целом по стране уровень владения жильем находится в стагнации уже 12 лет, что ставит Германию на последнее место в ЕС. По мнению Сагнера, это «упущенная возможность с учетом исторической фазы процентных ставок», поскольку многие граждане мечтают о собственном доме.
Согласно опросу, за последние два–три года только 12% из числа более чем 1 000 респондентов серьезно задумывались о покупке недвижимости. 8% уже реализовали свою мечту.
Среди потенциальных покупателей почти каждый второй в настоящее время не определился и выжидает. По мнению исследователей, это во многом связано с неопределенной ситуацией с процентными ставками, а также с политическими решениями. Дополнительные расходы на приобретение — налог на передачу земли, расходы на нотариуса и регистрацию земли, становятся все более серьезным препятствием.
Председатель правления Ассоциации банков Sparda Флориан Ренч отмечает рост неуверенности среди людей. «Особенно важную роль играет тема энергоэффективного ремонта и обязательства, которые я могу взять на себя при покупке существующей недвижимости, — говорит он. — Должен ли я инвестировать в тепловой насос, ремонтировать крышу или утеплять жилье? Политикам необходимо срочно прояснить все, с чем придется столкнуться владельцам недвижимости».
Об этом говорит Германия:
Испорчено важное свидетельство — как жителю Германии срочно истребовать документ из России
В Германии 50–часовая забастовка вновь парализует железнодорожный транспорт
Германия — как сэкономить на договоре на мобильную связь
Германия — инфляция на уровне 7,2%, на продукты питания 17,2%
Беженцы — грозит ли Германии повторение кризиса 2015 года
Пенсионеров и роботов устроят официантами в рестораны Германии
Германия — Как спланировать отпуск с помощью Deutschlandticket
Какие банки в Германии предлагают своим клиентам самые выгодные условия по текущим счетам
650 000 пожилых людей в Германии останутся без повышения пенсии
Какие регионы Германии пострадают от демографического кризиса
Выдают ли загранпаспорта на 10 лет россиянам, проживающим в Германии