Дома и квартиры дешевеют, и не только в сельской местности — по данным самых крупных финансистов, потрясения на рынке недвижимости продолжаются и в первом квартале 2023 года. Столица, однако, является исключением.
Согласно опросу, цены на жилую недвижимость в Германии продолжают заметно снижаться, особенно резко они падают во Франкфурте. Как показывает новый индекс цен на недвижимость Ассоциации немецких Pfandbriefbanken (VDP), в первом квартале квартиры и дома подешевели в среднем на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если сравнивать с четвертым кварталом 2022 года, то цены упали на 2%, об этом сообщили в ассоциации, которая представляет наиболее важные финансовые организации Германии, включая Deutsche Bank, Commerzbank, Aareal Bank, государственные банки и крупные сберегательные кассы.
Цифры показывают, что потрясения на рынке недвижимости продолжаются после более чем десятилетнего бума. Снижение цен затронуло как жилую недвижимость, занимаемую владельцами, так и многоквартирные дома, говорится в оценке. Включая коммерческую недвижимость, индекс цен на недвижимость упал на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самое резкое снижение с момента начала учета в 2003 году, говорится в сообщении VDP. «Сделок по–прежнему сравнительно мало, подчеркнул исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт. — Продавцы и покупатели все еще ищут новый ценовой баланс».
«Реальный дефицит жилой площади»
Ассоциация ожидает снижения цен в ближайшие кварталы. В то же время, давление на арендную плату по новым контрактам остается высоким. «По–прежнему существует реальная нехватка жилья», — заявил Толькмитт. В семи крупнейших городах Германии снижение цен на жилую недвижимость в первом квартале было меньше, чем в среднем по стране. В мегаполисах цены упали на 1,4% в годовом исчислении и на 1,3% в квартальном. Только в Берлине квартиры и дома подорожали на 1,0% в годовом исчислении, в то время как по сравнению с предыдущим кварталом цены немного снизились (минус 1,3%). Больше всего упали цены на недвижимость во Франкфурте–на–Майне — на 6,4% в годовом исчислении и на 2,2% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Штутгарт и Мюнхен оказались в промежуточном положении: снижение цен в годовом исчислении составило от 2,3% до 3,8%.
Индекс VDP основан на данных о сделках с недвижимостью, полученных более чем от 700 банков. Основной причиной падения цен на недвижимость считается резкий рост процентных ставок, который делает кредиты более дорогими. По данным VDP, особенно сильно снизились цены на коммерческую недвижимость. Цены на офисы упали за год на 7,5%, а на торговую недвижимость — на 10,5%.
Официальные данные за первый квартал этого года еще не опубликованы.
Об этом говорит Германия:
Пробки на дорогах Германии — какие участки автобанов лучше избегать с 18 по 21 мая
Засуха в Южной Европе — что следует знать туристам из Германии
В Германии на насильников хотят одеть общенациональные электронные браслеты
Германия — насколько подорожают услуги Deutsche Post
Для чего жителю Германии необходима справка об отсутствии судимости и как ее получить
Германия — 240 000 евро господдержки в рамках программы «Собственное жилье для семьи»
Германия — Штраф за использование Blitzerwarner приспособления, предупреждающего о проверке скорости
В Германии хотят реформировать медицинское страхование — взносы значительно возрастут
Германия по продолжительности жизни на 14-м месте среди 16 европейских стран
Испорчено важное свидетельство — как жителю Германии срочно истребовать документ из России
Германия — как сэкономить на договоре на мобильную связь