Как правило, собственный дом — это инвестиция на всю жизнь. С чего начать планирование, чтобы строительство не вышло за рамки бюджета? Эксперты объясняют.
В связи с ростом стоимости строительства и удорожания финансирования мечта о собственном доме для многих семей кажется недостижимой. Однако, по мнению экспертов, при правильном планировании и стратегии строительство дома остается доступным.
Что важно:
- Месторасположение жилья
В сельской местности можно по–прежнему найти доступную землю под застройку. В меньшей степени это касается мегаполисов и городских центров. Спрос здесь остается высоким. В результате свободные участки стоят довольно дорого. В то же время — на окраинах городов и за их пределами также можно найти участки под застройку. Это тоже имеет свою цену. Но! «Переговорная позиция строителей значительно улучшилась», — говорит Флориан Беккер из Bauherren Schutzbund. По словам отраслевого эксперта, снова возможны скидки на цену покупки.
Кроме того, существует разница в цене между домами на склонах и равнинах: «Дом на склоне пользуется популярностью, но стоит дороже, — говорит Хайко Пюттхер из Ассоциации контроля качества в строительстве. — Дома в низинах строить проще и дешевле».
- Размер дома
При строительстве дома каждый квадратный метр стоит дорого — строительные материалы плюс рабочая сила. «Цена составляет около 1 500 евро за квадратный метр, — говорит Флориан Беккер. При площади 160 кв. м, что является средним размером современного отдельного дома, это довольно много». Его совет: планируйте дом только такого размера, который вам действительно необходим. Даже с двумя детьми можно обойтись 130 кв. м. Помогает и взгляд в будущее. «После того как дети съедут, меньшие квадратные метры все равно будут более разумными».
План квартиры, который можно менять в зависимости от ситуации, экономит средства. Как вариант — превратить одну большую комнату в две или отделить один этаж, чтобы впоследствии сдавать его в аренду.
По мнению Пюттхера, следует избегать комнат, которые не являются абсолютно необходимыми и редко используются. К ним относятся дополнительная ванная комната для детей, а также большие коридоры и прихожие. «Такие помещения занимают много места и стоят соответственно».
Стоит также подумать об отсутствии подвала. По словам Флориана Беккера, при цене не менее 50 000 евро это огромные затраты. Подсобное помещение на уровне земли не менее практично.
Позже можно построить и кирпичный гараж (около 20 000 евро). Навес для автомобиля стоимостью около 4 000 евро также подходит для начала, говорит Беккер.
- Застройщик или архитектор?
Выяснить, какая компания строит по лучшей цене, можно только путем прямого сравнения. Застройщики приобретают землю и строят дома по стандартным технологиям. «Не следует отклоняться от технических условий строительства, выдвигая дополнительные требования, иначе это приведет к удорожанию», — справедливо замечает Хайко Пюттхер. Для того чтобы согласованная цена дома осталась неизменной, он советует просмотреть строительную спецификацию вместе с экспертом. «Часто не все работы описаны подробно. Не хватает деталей, особенно в отношении технологии». Следует заранее определить, кто несет дополнительные расходы — застройщик или покупатель.
Если у вас есть земельный участок, вы можете поручить проектирование дома архитектору. Бюджет должен быть определен заранее. При этом архитектор может спроектировать «дом с экономичной базовой планировкой», объясняет Пюттхер. «Квадратный и практичный, с двускатной или плоской крышей, без эркеров и мансардных окон».
- Что дешевле
То, является ли дом отдельно стоящим или частью ряда, отражается на стоимости строительства. Террасный дом — наиболее выгодное решение. Он требует меньшей площади земли и количества строительных материалов, поскольку примыкает к другому дому. «Данный метод строительства также более выгоден с точки зрения энергопотребления, поскольку требуется меньше наружных стен», — говорит Флориан Беккер. Схожие преимущества имеет и сдвоенный дом. В этом случае вы делите участок с соседом.
Отдельно стоящие дома обходятся дороже всего, поскольку требуют большего участка с большей площадью и большого количества строительных материалов. Как вариант — бунгало. «Их преимущество в том, что не требуется затрат и места для лестницы, а значит, вы получаете больше жилой площади», — подчеркивает Хайко Пюттхер.
- Внутренняя отделка
Экономия может быть достигнута и при оформлении интерьера дома. Например, в ванной комнате. «Арматура скрытого монтажа дорогая и недолговечная, — говорит Флориан Беккер. Чтобы ее заменить, приходится впоследствии вскрывать стену». Также можно обратить внимание на количество розеток: «В комнате с четырьмя стенами достаточно двух на каждой стене».
- Делать самому: если есть возможность
Если вы выполняете строительные работы самостоятельно, то экономите на оплате труда мастеров. «Однако самостоятельная работа подходит только для тех задач, с которыми вы можете справиться с точки зрения времени и опыта», —уточняет Флориан Беккер. Часто это работы на завершающем этапе строительства: оклейка обоев, покраска или укладка напольных покрытий. «Любые работы, выполняемые собственными силами, должны быть отмечены в договоре со строительным подрядчиком», — советует он.
«Некоторые банки признают собственные работы в качестве собственного капитала, что может привести к улучшению условий кредитования». В большинстве случаев личным вкладом признается до 15% от суммы строительства.
- Субсидии на новое строительство
Для того чтобы спланировать бюджет на строительство дома, необходимо также узнать о размере государственных субсидий. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) предоставляет гранты и субсидированные кредиты под низкий процент на строительство новых домов, например, субсидии на строительство климатически безопасных домов и на приобретение жилья в собственность для семей.
Важно: заявки должны быть поданы до начала строительства. Ссубсидии на строительство климатически благоприятных новостроек требуют соблюдения строгих стандартов устойчивости, что связано с расходами, которые должны быть учтены при расчете.
Об этом говорит Германия
На что ориентируется поколение Z при выборе профессии
Германии предстоят забастовки в школах, университетах, больницах
Опасность для здоровья в Германии: отзыв чипсов «Hot Chip Challenge»
Рост числа нападений на сотрудников поездов Deutsche Bahn
Стало известно, когда и насколько возрастут пенсии
Когда остатки макарон могут повредить здоровье
Подорожает ли вывоз мусора и на сколько
Германия — Первые снежинки в этом году — DWD предупреждает о дождях и штормах