Когда съемная квартира выставляется на продажу, у арендаторов возникает множество вопросов. Например: что делать с правом первоочередного выкупа? Что еще важно — пять вопросов и ответов.
Многие не понаслышке знают, сколь неприятной бывает новость о продаже арендованной квартиры, в которой вы, возможно, прожили много лет. В такой ситуации многие арендаторы опасаются, что в среднесрочной перспективе их ждет либо повышение арендной платы, либо отказ нового арендодателя от квартиры по причине личного пользования. Мы разъясняем, какие права и обязанности есть у арендаторов в этой ситуации.
Есть ли у меня право преимущественной покупки, если квартира, которую я арендую, будет продана?
Независимо от того, есть ли в договоре аренды пункт о праве преимущественной покупки или нет, арендаторы имеют законное право преимущественной покупки, если владелец хочет преобразовать квартиру в кондоминиум и продать ее третьему лицу.
Если арендатор узнал о покупке до того, как владелец передал квартиру покупателю, и переход права собственности был внесен в земельную книгу, он все равно вправе потребовать компенсацию.
Дабы арендатор мог воспользоваться правом преимущественной покупки, между владельцем квартиры и третьим лицом должен существовать договор купли–продажи. Однако пока подписанный. Далее арендатор должен принять условия, согласованные между продавцом и третьим лицом, включая, например, цену покупки.
Арендаторы должны направить письменное заявление владельцу, если они хотят воспользоваться своим правом первого отказа. На это им дается два месяца с момента получения уведомления о намерении продать квартиру.
«Если хозяин продает квартиру члену своей семьи или кому–то из своих домочадцев, права первоочередного выкупа не существует», — говорит Джулия Вагнер из ассоциации собственников жилья Haus & Grund Deutschland.
Должен ли я пускать потенциальных покупателей в квартиру?
Да, арендаторы должны разрешить потенциальным покупателям осмотреть квартиру. «Однако они могут настоять на том, чтобы их сопровождал хозяин квартиры или хотя бы управляющий», — обращает внимание Вагнер. По ее словам, потенциальные покупатели не имеют права фотографировать жилое пространство.
Если арендатор не может прийти в назначенный день
Со своей стороны, арендодатели должны заблаговременно сообщать о планируемом просмотре. Особенно если речь идет о работающих квартиросъемщиках, в этом случае уведомление должно быть сделано за три–четыре дня, отмечает Рольф Янссен, управляющий директор ассоциации по защите прав арендаторов DMB во Франкфурте–на–Майне. Арендодателям следует принимать во внимание рабочее время арендатора. Если квартиросъемщик не может прийти в назначенный срок, он должен сделать альтернативные предложения.
Должен ли новый владелец взять меня в качестве арендатора?
Закон гласит, что покупка не означает конец срока аренды. Иными словами, при покупке недвижимости новый владелец перенимает договор аренды. Он может его расторгнуть только в соответствии с общими правилами.
Например, по словам Джулии Вагнер, основанием для расторжения договора может послужить нарушение арендатором своих обязанностей — например, несанкционированное привлечение субарендаторов.
Что делать, если новый владелец хочет въехать сам?
Новый арендодатель может подать уведомление о расторжении договора в личных целях не ранее чем через три года. Как уточнила Вагнер, этот срок может достигать десяти лет, если в муниципалитете нет адекватных предложений съемных квартир на приемлемых условиях. В этом случае власти земель могут четко обозначить такие районы. В Берлине, например, срок блокировки составляет десять лет.
«В принципе, срок уведомления составляет три месяца, — объясняет Янссен. Для арендодателя этот срок увеличивается на три месяца по истечении пяти и восьми лет с момента заключения договора аренды. Таким образом, максимальный срок составляет девять месяцев. Однако в договоре могут быть оговорены и другие сроки уведомления».
Об этом говорит Германия
Что — в случае развода — ждет женщин в старости
Выбрано слово 2023 года: «Кризисный режим»
Выбрано слово 2023 года: «Кризисный режим»
Лидер AfD призывает к отставке Шольца и новым выборам
Проезд в Германии с 1 января подорожает
4 продукта с высоким содержанием витамина D компенсируют недостаток солнца
Получат ли дети от первого брака немецкое гражданство: консультирует адвокат
Германия — Буйство рождественского убранства: когда выключать сказочные огни Что говорят эксперты в области права
Рождественская премия в Германии — кому положена и в каком объеме. Тринадцатая зарплата
Германия — ЕС согласовал запрет на утилизацию непроданной одежды Вскоре это может коснуться и других товаров
Германия — Может ли гололедица быть уважительной причиной опоздания в офис? Снежный хаос в Германии продолжается
Германия — Экономьте деньги с помощью хитрого трюка Путешествие за границу на поезде
Германия — Домашний трюк поможет зимой легко очистить лобовое стекло
Германия — Внимание! Впервые рекомендована вакцинация против лихорадки денге Недавно ее вспышка вызвала переполох на озере Гарда