Согласно результатам исследования специалистов по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), во втором полугодии 2023 года средние предложения по арендным ставкам в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге выросли на 8,2% по сравнению с предыдущим годом.
Следует заметить, что по сравнению с прошлыми годами это значительное увеличение (6,3% процента). Наиболее впечатляющим был рост в Берлине и Лейпциге, причем в столице Германии JLL зафиксировал увеличение более чем на 21%.
Что способствует такой ситуации
Триггерами выступили такие факторы, как высокий спрос на жилье, замедленное строительство новых домов и арендаторы, оказавшиеся в ловушке затрат. В крупных городах проблемы бросаются в глаза больше, нежели в городах с меньшим количеством населения, где арендные ставки в течение двенадцати месяцев выросли на 4,8 процента. Увеличивается разрыв между ставками по существующим и новым договорам аренды, что удерживает арендаторов от переезда — в итоге получается замкнутый круг. На развитие новостроек активно влияют недостаток жилья, рост процентных ставок и стоимости материалов. Сегодня федеральное правительство очень далеко от поставленной им же цели: сдача ежегодно 400 000 новых жилых помещений. Как отмечает Институт IFO, в 2024 году будет завершено всего 225 000 квартир, что ниже уровня прошлого года — примерно 270 000.
В то же время идут на спад…
… цены на новостройки и уже находящиеся в эксплуатации квартиры в метрополиях. Во втором полугодии 2023 года они в среднем снизились на 7,4 процента. Годом ранее эта цифра была значительно ниже — 1,6 процента. Малое количество сделок говорит о расхождении представлений о ценах у покупателей и продавцов. Принимая во внимание рост процентных ставок, соотношение между арендной и покупной стоимостью остается в пользу арендаторов. Из чего напрашивается вывод, что складывающаяся ситуация, скорее всего, усилит и без того высокий спрос на рынке арендного жилья.
Об этом говорит Германия:
В 23 регионах Германии ожидаются продолжительные дожди и наводнения
Ученые из Гарварда объяснили, как эффективно сжечь жир на животе
Продукция Mars вновь появится в Edeka
Германия — Суд обвиняет молодежную организацию Junge Alternative в экстремизме
Резкий рост заболеваемости раком в Германии — какие обследования оплачивает медстраховка
Biontech обещает препарат от рака к 2026 году
Тренд авторынка в Германии — Солидные скидки на автомобили
Германия — Политику CDU, владельцу виллы, где встречались праворадикалы, грозит исключение из партии
Действительно ли демократия в Германии под угрозой
Homo sapiens пришли на восток современной Германии более 45,8 тыс. лет назад
Насколько экологичны электромобили
Более 800 000 высказались за запрет AfD
Бурное начало недели, но зима не торопится
Четыре дня вместо пяти: станет ли персонал «счастливее и здоровее»
Налоги, дизель и санкции: какие решения по бюджету принял Бундестаг
Германия — Удастся ли Шольцу переписать картину своего канцлерства