— Добрый день, любимая газета «МК в Германии»!
Спасибо за рубрику «Право имею». У меня вопрос: имею ли я право в Германии на съем жилья? Или здесь нет такого права? Как на это смотрит закон?
Я — гражданин России, работаю в Германии. В данный момент проживаю с семьей у знакомых, поскольку никак не могу снять квартиру. За 3000 в месяц мы не можем себе позволить. А квартиры по рыночной цене нам не сдают.
Одна из причин отказа может быть связана с языковым барьером. И я, и жена владеем английским, немецкий учим. В том числе, предполагаю, что у некоторых арендодателей имеют предвзятые взгляды. Вот вопрос: это предвзятость или дискриминация? Отказы получаем даже, несмотря на то что зарплата у меня выше среднего.
Подскажите, если это дискриминация, как поступать. Ведь обвинение арендодателя в дискриминации не поможет нам снять квартиру. Но, может, есть какой–то закон? Может, обязаны помогать ведомства?
Спасибо!
Олег П., Франкфурт
— Уважаемый Олег!
В немецком законодательстве об аренде жилых помещений, конечно же, не проводится различий между немецкими и иностранными арендаторами. Права и обязанности, по законодательству об аренде, одинаковы у всех участников договорных отношений. Поэтому ваша семья имеет такое же право на аренду жилого помещения, как и немецкие граждане.
Другое дело, что законодательство об аренде является частью гражданского законодательства, где господствует свобода договора. Поэтому обязать кого–то заключить договор по общему правилу невозможно. И здесь вы в равной со всеми ситуации.
В Германии в настоящее время очевидный недостаток жилья. Поэтому арендодатели в выгодном положении. А, следовательно, кому–то трудно снять жилье ввиду низкого бонитета, у кого–то дети, у кого–то собаки. У каждого свои неравные условия, которые усложняют поиск жилья в актуальной рыночной ситуации.
Договор аренды заключается чаще всего на немецком языке, т.к. это язык судопроизводства, и все споры будут разрешаться на этом языке. Однако тот факт, что вы не владеете им в достаточной степени, не является сам по себе основанием для отказа заключить договор. Конечно, арендодатель может отказать в подписании договора, если хочет избежать дополнительных трудностей при общении. Такое право, как описано выше, он имеет. Исключением в данном случае может служить отказ по признакам национальной принадлежности.
В этой ситуации арендодатель теоретически имеет право обратиться в суд и добиться заключения договора аренды жилого помещения, в случае если к моменту вынесения решения квартира не будет сдана другим жильцам. Однако в этом случае истец обязан доказать, что основанием для отказа послужила национальность. Реально ли это на практике, увидите сами.
Об этом говорит Германия:
Германия — Астрономическая весна и тайны ночного неба
Финансы, транспорт, летнее время: что принесет жителям Германии март
Рост безработицы: новая волна в Германии
2024–й обещает стать годом банкротств
Германия — Какие вещи разрешено ставить в подъезде, у своей двери, под лестницей
Модернизация отопления в Германии: новые возможности финансирования
Гендерное неравенство труда в Германии: женщины работают бесплатно на 44% больше мужчин
Дефицит детских медикаментов в Германии устранен
ПМЖ в Германии: Можно ли обойти требование о 60 месяцах соцотчислений — консультирует адвокат
Новая мера в Германии: обязательные общественные работы для беженцев
Суд в Германии узаконил свободу выбора опекуна для нуждающихся