— Добрый вечер, любимая газета!
Прошу помочь, с ответом на наш вопрос. Мы с мужем хотим подарить сыну квартиру, которая находится в одном из крупных городов Германии. В земельном регистре оба родителя занесены как собственники.
Какой налог нам нужно будет заплатить? Будут ли проблемы с тем, что у нас двое детей, а квартиру мы дарим одному? Должны ли мы что–то выплачивать нашему второму ребенку? Или данная практика уместна только в случае получения наследства? Квартира стоит чуть больше 400 000 евро.
Просто мы уехали в другую страну, и квартира нам не нужна. Хотим, чтобы она была под присмотром, и сын не платил слишком высокую квартплату за съемное жилье. Второму ребенку мы в свое время тоже помогли с квартирой.
Спасибо!
Анна Т., Штутгарт
— Уважаемая Анна!
Свою квартиру вы можете подарить кому угодно. Налог на прибыль вам платить не придется в любом случае, если с момента приобретения квартиры прошел срок в 10 лет, или если вы сами жили в квартире и не сдавали ее в аренду. Иначе налог на прибыль может возникнуть, если стоимость квартиры сейчас будет оценена выше, чем при ее покупке.
Далее встает вопрос, должен ли уплатить налог на наследство/подарок ваш сын. Так как владельцами являются оба родителя, то не облагаемая налогом сумма составит 800 000 евро (для каждого из родителей по 400 000 евро). Если квартира стоит больше, то нужно будет платить налог.
Вы сами должны определяться, дарить ли квартиру одному сыну. Сделать вы это можете, и никаких последствий не наступит, если кто–то из дарящих не умрет в течение 10 лет после сделки. Иначе, так как здесь применяются правила наследования, «обделенный» сын вправе потребовать свою обязательную долю наследства у брата, что может привести к правовому противостоянию.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
Tел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Ведение бизнеса в арендованном жилье: что можно, что запрещено
Экономьте с умом: лучшие дни для выгодных покупок в Германии
Германия — VW–Currywurst демонстрирует рекорды продаж
Что случилось с сервисом Google Maps . Изменения, которые можно обойти
Если покупатель приобрел квартиру с жильцами: консультирует адвокат. Передача права собственности на квартиру не ведет к автоматическому расторжению договора найма
Опасно для жизни: производитель отзывает велосипеды
Хабек ставит на стаж: планируемая система поощрений
Воплощение мечты для желающих похудеть . Новую надежду дарят таблетки для похудения Amycretin от компании Novo Nordisk
Где отдых для семей обойдется дешевле, чем в прошлом году