— Здравствуйте, дорогая редакция!
У меня вопрос: кто несет ответственность за платежи в арендованной квартире и, главное, за ремонт, если квартиросъемщик умер. Отвечает ли за это официальный представитель усопшего? Или это ответственность родственников или детей?
Напомню, что квартира была съемная. Может, в данном случае отвечает джобцентр, так как организация оплачивала половину стоимости квартиры (усопшему не хватало на жизнь). Есть еще второй арендатор — супруга. Но она никогда не работала, и ее доход ограничивается только социальными выплатами.
В квартире давно не делали ремонт. Она в плохом состоянии. Ее уже просто необходимо привести в порядок. Квартиру я покупал с этими жильцами, и еще 6 лет назад была очевидность срочного ремонта. Но его не стали делать, поскольку жильцы боялись, что после ремонта возрастет оплата. А сами ремонтировать они были уже не в состоянии.
И вот теперь у мена на руках разбитая недвижимость. Как мне быть?
Спасибо!
Леон Д., Фуда
— Уважаемый Леон!
Если арендатор умирает, стороной договора аренды становятся его наследники. Если наследники не могут или не желают вступать в договор аренды, то они вправе его расторгнуть в течение одного месяца после смерти арендатора. В противном случае они несут ответственность за внесение арендной платы.
В конкретном случае есть еще и второй жилец — жена покойного. Независимо от своего материального положения она несет солидарную ответственность как договорной партнер по договору аренды. Так как жена усопшего не в состоянии ежемесячно вносить арендную плату, ей следует обратиться в службу социального обеспечения и ходатайствовать, чтобы платежи были переняты.
Что касается содержания и обслуживания сдаваемой в аренду квартиры, то по общим правилам это является обязанностью арендодателя. Об этом гласит § 535 гражданского кодекса Германии. Однако стороны могут закрепить в договоре аренды обязанность арендатора периодически проводить ремонтные работы в квартире. В этом случае обязанность по оплате ремонта ложится на наследников, т.е. на супругу усопшего. В данном случае ей следует обратиться в службу социального обеспечения и ходатайствовать об оплате ремонтных работ.
В конечном итоге — ответ на ваш вопрос зависит от вашего решения как владельца и распорядителя квартиры. Вы можете продолжить действие договора аренды и оставить все так, как есть. Или прекратить договор аренды и самостоятельно отремонтировать жилье.
Также возможно заключение нового договор аренды с обязательством нового жильца провести соответствующий ремонт. Варианты есть. В рамках действующего законодательства вам — как владельцу жилья — следует самостоятельно принимать решение.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
Tел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Кровососы захватили Боденское озеро: что делать туристам. Серьезная проблема для туристов и местных жителей
Новые правила, новые штрафы: что ждет автомобилистов Германии осенью
Обман года: какие производители получили позорную награду
Каждый третий немец старше 50 лет не хочет работать
Сколько получат игроки сборной Германии после вылета из ЧЕ–2024
Bürgergeld: Получателям придется смириться с долгой дорогой до работы. Базовый доход под угрозой: новые санкции и сокращения выплат
Штраф до 5000 евро: защита права женщин на аборт
Бывший муж продолжает преследовать: консультирует адвокат. Я понимаю, он ничего нам не сделает, но жить стало очень некомфортно