Анализ специализирующей на недвижимости компании Jones Lang LaSalle (JLL) показал, что арендная плата за жилье в крупных городах Германии продолжает расти, хотя и не столь стремительно, как раньше.
Среди крупных городов страны лидирует восьмерка мегаполисов: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Дюссельдорф, Штутгарт и Лейпциг, где арендная плата за первое полугодие 2024 года увеличилась в среднем на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во второй половине 2023 года этот рост составлял 8,2%.
Согласно полученным данным, наибольший рост в первом полугодии был зафиксирован в Берлине — средний показатель 11,4%, за столицей следуют Лейпциг (9,8%) и Франкфурт (9,4%). Незначительное увеличение арендной платы было отмечено в Кельне (1,4%).Растет даже быстрее
Интересно отметить, что вдали от мегаполисов, напротив, рост цен в первой половине года еще более ускорился — это касается небольших городов и сельских районов. В автономных городах (не входят в состав округов) арендная плата в первой половине 2024 года выросла на 8,3%, что практически вдвое выше по сравнению с 4,8% во второй половине 2023 года. В сельских районах прирост составил 5,6%.
Согласно утверждению Сёрена Грёбеля — эксперта по исследованию недвижимости JLL, одним из факторов, влияющих на арендную плату, является замедление темпов возведения жилья. Политические меры, направленные на стимулирование нового строительства и упрощение условий для создания жилых объектов, пока не дали ощутимых результатов. «В среднесрочной перспективе давление на арендную плату, скорее всего, останется высоким».
В рамках исследования было проанализировано около 35 000 объявлений о сдаче жилья в аренду и 41 000 объявлений о покупке новых и существующих квартир. Следует учесть, что объявленная арендная плата еще не означает, что договор заключен. Иногда согласованная арендная плата отличается — правда, реже, нежели при покупке недвижимости.Цены на покупку больше не падают так резко
Параллельно с этим, цены на покупку жилой недвижимости в крупных городах продолжают снижаться, хотя и менее быстрыми темпами. В первом полугодии 2024 года тарифы на новые и существующие квартиры снизились в среднем на 3,6%, тогда как за предыдущие шесть месяцев падение составило 7,4%. Наибольший «обвал» наблюдается во Франкфурте (на 6,5%), тогда как в Гамбурге стоимость осталась практически прежней.
Подводя итоги, согласно выводам специалистов JLL, «вследствие резкого роста цен на аренду соотношение между расходами на аренду и покупку немного изменилось в пользу расходов на покупку». В то же время, быстрого восстановления в сегменте жилья не предвидится: «Учитывая недавний рост процентных ставок по финансированию, мы можем ожидать лишь медленного восстановления рынка кондоминиумов».
Об этом говорит Германия:
Забастовки, аварии и убытки: Deutsche Bahn в эпицентре кризиса. Новые вызовы для железнодорожного транспорта
Зедер пригласил на кебаб 40 подписчиков Instagram
Каждый четвертый житель Германии предпочитает покупать подержанные товары
Выпускники Истока 2024: волнующий финал и грандиозные планы
А детство не вернуть. Историко–документальная повесть «Колино счастье» от Любови Яковлевой: судьбы в вихре времени
Справедливое налогообложение или повышение налогов: что ждет Германию