— Здравствуйте, редакция «МК в Германии»!
Недавно я получил уведомление о том, что мой сосед планирует построить высокий забор между нашими участками, что затенит мой сад. Я против этого строительства, так как оно нарушит мой комфорт и уменьшит количество солнечного света.
Какие права у меня есть в этом случае? Могу ли я обратиться в суд для предотвращения строительства? Есть ли возможность урегулировать этот спор мирным путем?
Сосед называет меня склочником. Плюс с некоторого времени стал перекидывать к нам хлам со своего участка и запускать собаку, которая роется в клумбах.
Я готов искать компромисс. А что говорит закон?
Спасибо.
Максим К., Мюнхен
— Уважаемый Максим!
Правовое регулирование споров между соседями осуществляется на основании норм гражданского кодекса (§§ 903–924 BGB).
Согласно § 903 BGB, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и исключать любое влияние на нее других лиц.
В то же время, согласно § 906 BGB, это право может быть ограничено, если затрагивает права третьих лиц. В соответствии с прецедентным правом § 906 BGB применяется также и в случае, когда высокий забор существенно затеняет земельный участок соседа и, таким образом, ограничивает его в правах на пользование последним по своему усмотрению.
В соответствии с положениями города Мюнхена об ограждениях в палисадниках, высота забора не должна превышать 1,50 м. В противном случае — это нарушает права соседа.
Существует несколько способов разрешения спора.
Наиболее оптимальным вариантом является заключение мирового соглашения. В этом вам помогут арбитражные комитеты или медиаторы, которые возьмут на себя посредническую роль.
Если возведение забора уже началось, и вы хотите, чтобы строительные работы были немедленно прекращены, в этом случае можете обратиться в районный суд, с целью получения немедленной правовой защиты в форме временного запрета на строительство. Это даст вам возможность предотвратить начало строительных работ до разрешения спора в исковом производстве.
После подачи вами искового заявления суд проверит, является ли строительство высокого забора нарушением ваших прав и, соответственно, его проведение недопустимо. В этом случае он вынесет решение о запрете на строительство.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch
Tel: 069 26 49 22 422
www.lawfactory-frankfurt.de | E-Mail: info@lawfactory-frankfurt.de
Skype: law.factory | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия:
Время назад: Германия против перевода часов. Что ждет Европу в вопросе перехода на зимнее время
39 миллионов смертей к 2050 году: растущая угроза устойчивости к антибиотикам
Правосудие против радикалов: Конституционный суд не поддержал иски AfD
AfD лидирует среди молодежи: тревожный сигнал для Германии
Мобильные сети Германии: тарифные ловушки от крупных операторов. 10 ГБ или 44 ГБ? Как выбрать оптимальный вариант и не переплачивать
Мерц — шанс ХДС/ХСС вернуться к власти в Германии
Отстранение от работы с сохранением зарплаты: опасаться ли увольнения. Консультирует адвокат