Согласно отчету Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), представляющей таких гигантов, как Deutsche Bank, Commerzbank, крупнейшие сберегательные кассы, земельные банки и специализированные финансовые учреждения, рынок недвижимости Германии вновь демонстрирует движение вверх. По данным за третий квартал, цены на жилье подросли на 1,1% по сравнению с предыдущим периодом. Это увеличение — уже второй квартал подряд — сигнализирует о возможном завершении периода падения, который начался с исторического обвала рынка в прошлом году.
Тем не менее, текущие цены все еще остаются на 0,2% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, что указывает на постепенное, но не полностью восстановленное положение рынка. В региональном разрезе наибольший прирост в третьем квартале зафиксирован во Франкфурте (+1,6%), за которым следуют Мюнхен и Дюссельдорф (по +1,5%). Наименьший рост был отмечен в Берлине и Штутгарте (+0,8%).
Кризис в строительстве обостряет ситуацию
На фоне подорожания жилья заметно увеличилась и арендная плата. По данным VDP, арендные ставки на новые договора в многоквартирных домах поднялись на 0,7% за квартал и на внушительные 5,6% по сравнению с прошлым годом. В таких городах, как Берлин и Франкфурт, рост оказался особенно ощутимым, достигнув 5,4% и 4,7% соответственно.
Одновременно на рынок жилья сильно влияют проблемы в строительной отрасли: сокращение количества разрешений на строительство и низкий уровень завершенных объектов. Глава VDP Йенс Толкмитт отмечает, что «ситуация на рынке жилья становится все более критичной». Он заявил, что после развала правительственной коалиции необходимо срочно принять «решительные меры для стимулирования жилищного строительства», так как дальнейшее промедление с решением этих вопросов недопустимо.
Надежда на стабилизацию
Прошлый год стал настоящим испытанием для немецкого рынка недвижимости: цены на жилье обвалились на 8,4% — самый резкий спад с 2000 года. Главная причина: резкое повышение процентных ставок, сделавшее кредиты практически недоступными для многих. Однако со второго квартала 2023 года ставки по ипотеке начали постепенно снижаться, что стимулировало рост спроса: количество выданных ипотечных кредитов возросло, а цены на жилье начали восстанавливаться.
Несмотря на позитивные сигналы, генеральный директор VDP Йенс Толкмитт призывает к осторожности. По его словам, пока рано утверждать, что рост цен устойчив. Толкмитт предостерегает, что влияние слабой экономики и глобальных кризисов может вызвать колебания рынка. В условиях этой неопределенности банки продолжают проявлять осторожность, хотя отчеты VDP фиксируют рост числа сделок с недвижимостью.
Надежный индикатор реального рынка
Следует отметить, что данные VDP базируются на реальных сделках более чем 700 банков и, таким образом, отражают истинные рыночные транзакции. Эта методология делает статистику VDP более точной и ценной для анализа по сравнению с более общими исследованиями.
Оценки VDP находят подтверждение в данных Кильского института мировой экономики (IfW), согласно которым в третьем квартале квартиры подорожали на 1,4%, а дома на одну семью — на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Эти данные указывают на постепенное восстановление немецкого рынка недвижимости, несмотря на сохраняющиеся макроэкономические проблемы и кризисы, с которыми сталкивается экономика страны.
Об этом говорит Германия:
Смена власти в Германии: готов ли Мерц стать новым канцлером
Покупать iPhone в Германии стало опасно: полиция разоблачает уловки мошенников. Aферы с поддельной техникой Apple
Новая реальность для Германии: 150% подорожания в магазинах
Шаг к выборам: Шольц бросает вызов оппозиции и укрепляет позиции. Канцлер готов вынести вопрос о доверии до Рождества
Любимый туристами из Германии остров вводит сбор за живописные маршруты
Плюсы и минусы онлайн–платформы для уборки в Германии. Скрытые комиссии и минимальные гарантии: кто зарабатывает на онлайн-уборке
Неравенство по-немецки: более половины имущества в руках 10% населения. 10% жителей Германии владеют более половиной состояния
Бонус под елку: кто и сколько получит рождественских выплат в Германии
Досрочные выборы в Бундестаг: Германия готовится к избирательной кампании
Страхование на уход: как подорожание ударит по кошельку немцев
Топ курортов Германии для отдыха с собакой
Кто возглавит СДПГ на выборах: Писториус или Шольц. Немцы выбрали фаворита
Политический хаос в Германии после победы Трампа. Паника среди немецкой элиты