— Здравствуйте, «МК в Германии»!
У нас проблема: арендодатель откладывает ремонт нашей квартиры, несмотря на наши неоднократные сообщения о протечках и повреждениях. На стенах начали появляться пятна, и мы опасаемся, что может развиться плесень. Ремонт крыши необходим, но арендодатель утверждает, что работы запланированы только на следующий год. Кроме того, отопление работает недостаточно эффективно, и квартиру невозможно нормально прогреть.
Какие права у нас есть для того, чтобы потребовать срочного ремонта? Можем ли мы требовать предоставления временного жилья на время проведения ремонта?
Спасибо за помощь,
Ирина П., Дюссельдорф.
— Уважаемая Ирина!
Согласно абзацу 1 § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить арендатору недвижимость в пригодном для использования состоянии и поддерживать ее в таком состоянии на протяжении всего срока действия договора. В вашем случае это означает, что арендодатель обязан провести необходимый ремонт для поддержания квартиры в пригодном для проживания состоянии. Задержка ремонта таких ранее заявленных дефектов, как протечки и недостаточное отопление, является нарушением его обязательств.
Согласно §§ 536 и 536a BGB, арендатор имеет право на снижение арендной платы, если в арендуемой недвижимости имеется дефект, делающий ее использование в рамках договора невозможным или ограниченным. Наличие сырости и риск возникновения плесени из–за протечки дают вам право на снижение арендной платы, что может стать эффективным рычагом давления на арендодателя.
Вы также имеете право в письменной форме потребовать от арендодателя устранения недостатков, установив для этого определенный срок. В случае, если арендодатель не выполнит обязательства по ремонту в указанный срок, вы можете самостоятельно организовать проведение ремонта и потребовать возмещения понесенных расходов (§ 536a BGB).
Если квартира становится непригодной для проживания из–за дефектов, таких как значительное разрастание плесени или поломка отопления зимой, арендатор также имеет право потребовать от арендодателя предоставления временного жилья. Это право действительно только в случае, если проживание в квартире действительно невозможно.
В случае постоянного неисполнения арендодателем своих обязательств вы вправе обратиться в суд.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | Skype: law.factory | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия
2024 в Германии: новый рекорд тепла ломает привычные климатические рамки. DWD фиксирует невиданные с 1881 года температуры и призывает к решительным мерам
Ваш документ, пожалуйста: что делать, если вас в Германии остановила полиция. Главные права и обязанности при контакте с правоохранительными органами
Инвестиции и резервы: ключи к финансовой свободе в Германии. Три главные ошибки, которые совершает большинство, и как их предотвратить
Германия — Энгельскирхен и Химмельпфорт: где рождается рождественское чудо. Рождественская почта объединяет мир
Поддержка семей и налоговые изменения: хватит ли ресурсов. Хватит ли ресурсов и что даст семьям новый проект
Железнодорожная революция в Германии. Deutsche Bahn меняет правила игры
Новая Германия: что изменится в случае победы ХДС/ХСС. Украинские беженцы под прицелом реформ
Будущее бюджетных авиалиний в Германии: новая стратегия или крах
Уход сирийских врачей: удар по здравоохранению Германии. Кто спасет сельские клиники в условиях кадрового дефицита
Германия — Судьба оплаты за теле- и радиовещание. Почему земли решили заморозить взносы до 2027 года
Германия — Новые вызовы для ХДС/ХСС: СДПГ укрепляет позиции. Разрыв «Союза» с конкурентами стремительно сокращается
Германия — Зима с гранатом: иммунитет, энергия, молодость. Как древний фрукт вернул себе титул суперфуда
Германия — Права пострадавшего: компенсация за травму на территории соседа. Какие меры можно предпринять для защиты своих интересов
Германия — Снижение НДС до 5%: поддержка семей или риск для экономики. Инфляция и налоги: станет ли еда доступнее?
Германия — Новый формат отпусков от Eurowings и Aldi: Blind Booking от 79,99 евро. Риск или выгода?
Алкоголь на рабочем месте: новый экономический вызов Германии
Секреты дешевых поездок по Германии на Рождество: как сэкономить. Рождественские поездки: на Deutsche Bahn и Flixbus