— Приветствую сотрудников редакции «Право имею» и Максима Британова!
У нас возник вопрос. Мы скоро собираемся съезжать из арендованной квартиры, в которой прожили четыре года. В прошлом году мы за свой счет покрасили кухню и коридор. Квартира находится в хорошем состоянии. В двух комнатах мы вешали картины и уже вынули все гвозди, зашпаклевав отверстия. Однако арендодатель настаивает на проведении косметического ремонта. В договоре это не было четко прописано.
Имеет ли он право требовать от нас ремонт? Что делать, если он задерживает возврат депозита? В каком состоянии мы обязаны оставить квартиру?
Подскажите, на какой закон можно опереться для защиты наших прав.
Еще один вопрос: можем ли мы оставить в квартире шкаф или обязаны вынести всю мебель? Шкаф в отличном состоянии, и нам жалко его выбрасывать. Возможно, он пригодится новым жильцам.
Спасибо за ответ,
Ирина Ф., Ремаген.
— Уважаемая Ирина!
Ответ на вопрос о праве арендодателя требовать от вас проведения ремонта зависит от условий договора и правовых положений. В соответствии с § 535 абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB) арендодатель обязан поддерживать арендуемую недвижимость в состоянии, пригодном для ее использования. Это обязательство включает также проведение косметического ремонта. Однако данная обязанность может быть возложена на арендатора, если это оговорено в договоре.
Согласно прецедентному праву Верховного Федерального суда (BGH), такое соглашение считается недействительным, если оно предполагает жесткие сроки ремонта или является чрезмерным обременением для арендатора (см. BGH, Urteil vom 18. März 2015).
В вашем случае обязанность проведения косметического ремонта не была четко прописана в договоре аренды, поэтому требование арендодателя является необоснованным. Это подтверждается положениями § 305c BGB.
Что касается условий возврата квартиры арендодателю при переезде, то передача квартиры должна происходить в «договорном состоянии». Поскольку требование арендодателя о ремонте является недействительным, вы не обязаны красить стены или выполнять другие отделочные работы, если квартира в хорошем состоянии.
После окончания договора аренды арендодатель обязан вернуть вам залог. Срок возврата составляет от трех до шести месяцев. В случае его превышения вы имеете право письменно потребовать возврат депозита, указав крайний срок. Если средства не будут возвращены в установленный срок, вы можете обратиться в суд.
Согласно § 546 абз. 1 BGB, арендатор обязан вернуть арендуемую недвижимость по окончании договора в том состоянии, в котором она была на момент начала аренды, включая вывоз всех предметов, внесенных арендатором. Исключение возможно, если арендодатель согласен оставить, например, шкаф (при наличии дополнительной договоренности).
Aдвокаты Ирина ГЕРМАН и Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | Skype: law.factory | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия
2024 в Германии: новый рекорд тепла ломает привычные климатические рамки. DWD фиксирует невиданные с 1881 года температуры и призывает к решительным мерам
Ваш документ, пожалуйста: что делать, если вас в Германии остановила полиция. Главные права и обязанности при контакте с правоохранительными органами
Инвестиции и резервы: ключи к финансовой свободе в Германии. Три главные ошибки, которые совершает большинство, и как их предотвратить
Германия — Энгельскирхен и Химмельпфорт: где рождается рождественское чудо. Рождественская почта объединяет мир
Поддержка семей и налоговые изменения: хватит ли ресурсов. Хватит ли ресурсов и что даст семьям новый проект
Железнодорожная революция в Германии. Deutsche Bahn меняет правила игры
Новая Германия: что изменится в случае победы ХДС/ХСС. Украинские беженцы под прицелом реформ
Будущее бюджетных авиалиний в Германии: новая стратегия или крах
Уход сирийских врачей: удар по здравоохранению Германии. Кто спасет сельские клиники в условиях кадрового дефицита
Германия — Судьба оплаты за теле- и радиовещание. Почему земли решили заморозить взносы до 2027 года
Германия — Новые вызовы для ХДС/ХСС: СДПГ укрепляет позиции. Разрыв «Союза» с конкурентами стремительно сокращается
Германия — Зима с гранатом: иммунитет, энергия, молодость. Как древний фрукт вернул себе титул суперфуда
Германия — Права пострадавшего: компенсация за травму на территории соседа. Какие меры можно предпринять для защиты своих интересов
Германия — Снижение НДС до 5%: поддержка семей или риск для экономики. Инфляция и налоги: станет ли еда доступнее?
Германия — Новый формат отпусков от Eurowings и Aldi: Blind Booking от 79,99 евро. Риск или выгода?
Алкоголь на рабочем месте: новый экономический вызов Германии
Секреты дешевых поездок по Германии на Рождество: как сэкономить. Рождественские поездки: на Deutsche Bahn и Flixbus