— Добрый день, уважаемая редакция «МК в Германии»!
В договоре аренды нашей квартиры ничего не сказано о содержании животных. Мы планируем завести маленькую собаку, но не уверены, необходимо ли нам согласовывать это с владельцем жилья. Как эта ситуация регулируется законодательством Германии? Нужно ли получать письменное разрешение от арендодателя, чтобы завести питомца? И обязательна ли в Германии страховка для собак?
Дополню, что у нашего ребенка есть заключение психолога, рекомендующее завести домашнее животное — предпочтительно собаку. Может ли этот документ служить основанием для исключения из общего правила, если владелец квартиры не разрешает держать питомцев? Мы сильно переживаем, ведь у нас очень нервная соседка, которая и без того реагирует негативно из–за ребенка. Представляю, что она скажет, если узнает, что мы взяли собаку, не уведомив хозяина квартиры…
С уважением,
Марина Д., Гамбург.
— Уважаемая Марина!
Вопрос содержания домашних животных в арендованных квартирах является частой темой обсуждения в немецком арендном праве. В принципе, содержание животных не запрещено, однако разрешение на их содержание зависит от различных факторов, включая вид животного, условия договора аренды и интересы других жильцов.
Согласно § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендатор имеет право использовать арендованную квартиру в соответствии с договором. Это право включает возможность содержания домашних животных, если не затрагиваются интересы арендодателя или других жильцов дома. Если в договоре аренды нет явного положения о содержании животных, это не означает автоматического запрета. Все зависит от конкретной ситуации.
Содержание домашних питомцев требует согласия арендодателя, за исключением случаев, когда речь идет о мелких животных (например, хомяках или рыбках). Поскольку собаки не относятся к этой категории, арендодатель может отказать в разрешении на содержание собаки, если для этого есть обоснованные причины, например, если животное представляет опасность для жильцов.
Заключение психолога, рекомендующее содержание домашнего животного в связи с состоянием здоровья, в определенных обстоятельствах может служить основанием для исключения из общего правила. В таких случаях арендодатели часто идут навстречу, особенно если имеется медицинское заключение, подтверждающее необходимость животного. С юридической точки зрения можно аргументировать, что особые обстоятельства ограничивают усмотрение арендодателя.
Следует учитывать, что в большинстве федеральных земель Германии страхование ответственности владельцев собак является обязательным требованием. Конкретные правила и обязательства по страхованию зависят от федеральной земли. Это правило направлено на защиту третьих лиц от возможного ущерба, причиненного животным.
Также важно помнить, что арендатор обязан учитывать интересы соседей и следить за тем, чтобы его собака не доставляла неудобств, например, шумом.
Подводя итоги, можно сказать, что вам следует связаться с вашим арендодателем для обсуждения возможности содержания животного и получения разрешения, желательно в письменной форме. Одновременно следует убедиться, что собака застрахована на случай гражданской ответственности. Медицинское заключение психолога может стать основой для исключения из общих правил и получения согласия арендодателя.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch
Tel: 069 26 49 22 422
www.lawfactory-frankfurt.de | E-Mail: info@lawfactory-frankfurt.de
Skype: law.factory | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия:
Деньги есть, идей нет — коалиция под шквалом критики
Черно–красная коалиция подписана — как изменится Германия?. Мерц станет канцлером, а СДПГ получает финансы и оборону
Тишина по расписанию: права жильцов в многоквартирной Германии
Когда кофе — роскошь: цены взлетели до небес
Коалиционный триллер в Германии: финишная прямая или тупик
Германия на перепутье: миграция или избиратели. Приём беженцев заморожен из-за коалиционных споров
Германия сдалась? Кто на самом деле диктует условия — профсоюзы или big business?. 2,7 миллиона госслужащих вырвали у власти миллиарды, но какой ценой?
Слаще не бывает: в Германии похвала превращается в мороженое