– Добрый день, любимая газета!
Спасибо вам за рубрику «Право имею». Она очень многим нашим знакомым помогла выйти из трудной ситуации. Вот теперь к вам обращаемся и мы.
Мой брат купил квартиру вместе с проживающими в ней квартиросъемщиками. Он покупал ее именно как капиталовложение, чтобы потом, лет через 10 -15, заявить о собственной надобности.
Они с женой в дальнейшем планируют переехать туда, а свой дом на две семьи отдать двоим детям. Квартира двухкомнатная, почти 60 метров. Это мансарда (под крышей). Там очень высокие потолки. Поэтому бывшие хозяева сделали второй этаж, где может без проблем находиться ребенок. Высота потолка там 2 метра. Квартира уютная.
НО! Изначально договор аренды был заключен с женщиной, которая проживала там с сыном 3-х лет. Она внизу, он сверху. Все было идеально.
Потом женщина вышла замуж и родила дочь. В итоге, на 60 метрах проживает 4 человека. Семья большая, места им мало. Квартира используется не так, как предназначена. Квартиросъемщица постоянно звонит брату и требует заменить то посудомойку, то стиральную машину, до унитаза теперь дело дошло.
Оборудование используется в 3 раза больше, чем предполагалось. Да и нельзя там жить вчетвером. Есть же нормы?
Брат, когда купил квартиру, стоимость аренды не поднял. Сейчас разобрался и выяснил, что стоимость, не поднимавшаяся уже 6 лет, сдается намного ниже рыночной стоимости. Он поднимет, конечно. цену. Но, если семейка после этого не выедет, есть ли буква закона, которая позволяет выдворить эту семейку из квартиры?
И вот вопрос: холодильник, посудомоечную машину обязан ли менять владелец или должен квартирант? Спасибо!
Женщина немка. Работает кассиром, но постоянно утверждает, что знает свои права и будет их отстаивать. Особенно, против понаехавших. Это она о моем брате, после того, как он вручил ей известие о повышении квартплаты. Спасибо.
Люда Ф, Дрезден
– Уважаемая Людмила!
Область права, регулирующая сдачу в аренду жилых помещений, была и остается под влиянием социальных норм. Права арендатора при этом защищаются особым образом. В частности это отражается в том, что арендодатель не может просто так, по собственной инициативе, расторгнуть договор, как это может сделать арендатор.
Расторжение договора арендодателем возможно только при наличии особых причин. В каждом конкретном случае нужно смотреть, есть ли эти причины. Кроме общих случаев, как то неуплата арендной платы, могут быть случаи, предусмотренные самим договором.
Так в описанном случае нужно посмотреть, имела ли право арендаторша «привести» в квартиру двух дополнительных персон. Можно посмотреть на прописку вновь прибывших и при необходимости препятствовать ей.
Что же касается оборудования, находящегося в квартире, то обязанности предоставлять такое оборудование нет. Поэтому в договоре должно быть прописано, что арендатор должен восстанавливать ущерб от порчи имущества.
Обязанность ремонтировать посудомоечную машину лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.
Страницу подготовил адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht, Integrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49 (0)69 26 49 22 420
Об этом говорит Германия:
Постоянная комиссия по вакцинации в Берлине не рекомендует смешивать вакцины
Для полностью вакцинированных отменят тесты и карантин
Больше оплачиваемых дней по уходу за детьми во время карантина и обязательное тестирование в офисах
