– Здравствуйте МК!
Спасибо за вашу консультацию. Полагаю, что она будет полезна многим русскоязычным жителям Германии.
Дело в том, что в нашей квартире летом абсолютно невозможно жить. У нас - квартира на мансардном этаже и окна выходят на солнечную сторону. Солнце жарит квартиру с 12-ти часов и до вечера. Квартира превращается в парник. В квартире при задернутых шторах и опушенных жалюзях до 32-34 градусов.
Что было принято для решения проблемы? Куплен мобильный кондиционер, который проблему не решил. Вывести огромную трубу – нереально, потому что вывод доступен только через огромную балконную дверь. Да и жара поступает с улицы.
Была сделана изоляция. Скорее косметическая. Результат минимален. В лучшем случае в квартире плюс 28 градусов.
Я направил письмо с просьбой установить маркизы, создающие тень перед квартирой и внешние роллады. Но арендодатель ответил отказом, а мое давление на него создало конфликт и он назло попытался повысить мне арендную плату. Думаю, чтобы меня выселить. Повышение платы удалось отменить. А борьба не утихла. Арендодатель предлагает плотней задернуть шторы или просто протереть или сменить жалюзи. Мне говорят, что подавать в суд - безнадежно. Но ведь я не могу жить в квартире, где 32 градуса. А я работаю из дома сейчас. Не знаю как бороться с этой ситуацией. Переехать пока не планирую. Устраивает расположение квартиры и стоимость. Подскажите, есть ли шанс решить данную проблему и каковы мои шансы в суде? Да, жалюзи я оплатил сам, за свои деньги.
Олег Т, Нойс
– Уважаемый Олег!
Вы затронули весьма актуальный вопрос. Наконец-то наступило долгожданное лето и сразу же нам пришлось столкнуться с температурой воздуха от плюс 34 до 38 градусов. Законодательство Германии предусматривает максимально допустимую температуру на рабочем месте плюс 26. При более высокой температуре работодатель обязан принять меры для обеспечения комфортного рабочего климата.
Для договоров аренды подобные правила не предусмотрены. Суд города Лейпциг в 2004 году отказал в иске квартиросъёмщику. Суд аргументировал тем, что квартиросъёмщик арендовал жилье на крыше и должен быть в курсе, что летом в квартире будет жарко. Однако, квартиросъёмщики не всегда обязаны терпеть жару в своей квартире. Также в 2004 году суд города Гамбург удовлетворил иск квартиросъемщика, оказавшегося в аналогичной ситуации (Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 10.05.2006, Az.: 46 C 108/04).
В Вашем случае Вы вправе уведомить арендодателя о температуре +32+34° С и потребовать, чтобы арендодатель в течении двух недель принял меры. Если арендодатель не отреагирует на Ваше требование, то Вы вправе уменьшить арендную плату в те дни, когда в квартире температура превышала 30 градусов. Размер и условия уменьшения арендной платы зависят от конкретной ситуации. Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись за консультацией к специалисту. С Вашей стороны Вам следует предпринимать все меры, направленные на охлаждение квартиры (например, весь день держать опущенными жалюзи, проветривать ночью и пр.).
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Процедура признания поздними переселенцами
Aldi, Lidl и другие немецкие дискаунтеры поднимают цены
Дельта штамм доминирует и в Германии, особенно среди молодых
