Германия: Когда можно требовать снижения арендной платы

Германия: Когда можно требовать снижения арендной платы

– Добрый день уважаемая редакция «МК» в Германии.

Спасибо вам за вашу рубрику «Право имею». Читаем ее и в газете, и на сайте mknews.de. Очень важную работу вы делаете!

Летом этого года мы делали небольшой косметический ремонт. В процессе двигали мебель. И, отодвинув комод в спальне, обнаружили, что стена под батареей мокнет. Заявили о проблеме. Пришел хаусмастер, посмотрел, написал заявление на осмотр и последующий ремонт. Прошло три месяца. Ничего не произошло. Неделю назад повторно вызвала домоуправа. Он пришел, сравнил пятно с фото, сделанным летом и установил, что пятно от влаги уже гораздо больше.

Вероятно, текут трубы. Будут ремонтировать и просушивать стены и пол. Насколько я поняла, приборы будут работать 24 часа минимум две недели. Проблема в том, что мы в этой комнате спим. У нас еще есть кухня/столовая, но там только небольшой диван. Он не раскладывается.

Еще такой момент. Дом – старый. Проводка – тоже. Из-за постоянно включенных приборов мы не можем толком ни старательную машинку включить, ни посудомойку. Постоянно вырубает пробки. Я боюсь, что испортится техника. А она наша. Вопрос: имеем ли мы право в данном случае требовать снижения арендной платы? Если да, то насколько? Что будет, если техника наша таки сломается?

Квартиру мы снимаем. Она, как и весь дом, принадлежит одной крупной компании. Куда нам сообщать о проблеме? В домуправление, как закончат работы?

Спасибо заранее за помощь!

Ирина Т., Франкфурт

– Уважаемая Ирина!

В случае проведения арендодателем жилья строительных или ремонтных работ, которые препятствуют нормальному пользованию квартирой жильцами, арендаторы имеют право на соответствующее помехам снижение арендной платы (Mietminderung). Mietminderung может составлять от 5 до 100%. Процент снижения арендной платы определяется нормальным разумным человеческим решением и судебной практикой. Процент зависит от того, насколько жильцы не могут пользоваться квартирой. 100% возможны только в том случае, если на время ремонта требуется альтернативное жилье. При совсем малых нарушениях (например, неработающие жалюзи) речь пойдет, скорее, о пяти процентах.

Если Вас в вопросе будет представлять адвокат, то он определит размер возможного снижения арендной платы. В вашем случае возможно снижение аренды вплоть до 50%. Снижение арендной платы необходимо объявить арендодателю в письменном виде с указанием цифр и подробным обоснованием. Снижение действует до момента устранения недостатков или во время существования помех.

Aдвокат Максим БРИТАНОВ,

Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Тел.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de

Об этом говорит Германия:

Новогодний и Рождественский шопинг в Wertheim Village. В этом году гостей ожидает множество сюрпризов

Стало известно, когда паспорта вакцинации теряют срок действия

Дистанционное обучение и продление каникул - что ожидает школьников в январе

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру