– Добрый день уважаемая редакция «МК» в Германии.
Спасибо вам за вашу рубрику «Право имею». Читаем ее и в газете, и на сайте mknews.de. Очень важную работу вы делаете!
Летом этого года мы делали небольшой косметический ремонт. В процессе двигали мебель. И, отодвинув комод в спальне, обнаружили, что стена под батареей мокнет. Заявили о проблеме. Пришел хаусмастер, посмотрел, написал заявление на осмотр и последующий ремонт. Прошло три месяца. Ничего не произошло. Неделю назад повторно вызвала домоуправа. Он пришел, сравнил пятно с фото, сделанным летом и установил, что пятно от влаги уже гораздо больше.
Вероятно, текут трубы. Будут ремонтировать и просушивать стены и пол. Насколько я поняла, приборы будут работать 24 часа минимум две недели. Проблема в том, что мы в этой комнате спим. У нас еще есть кухня/столовая, но там только небольшой диван. Он не раскладывается.
Еще такой момент. Дом – старый. Проводка – тоже. Из-за постоянно включенных приборов мы не можем толком ни старательную машинку включить, ни посудомойку. Постоянно вырубает пробки. Я боюсь, что испортится техника. А она наша. Вопрос: имеем ли мы право в данном случае требовать снижения арендной платы? Если да, то насколько? Что будет, если техника наша таки сломается?
Квартиру мы снимаем. Она, как и весь дом, принадлежит одной крупной компании. Куда нам сообщать о проблеме? В домуправление, как закончат работы?
Спасибо заранее за помощь!
Ирина Т., Франкфурт
– Уважаемая Ирина!
В случае проведения арендодателем жилья строительных или ремонтных работ, которые препятствуют нормальному пользованию квартирой жильцами, арендаторы имеют право на соответствующее помехам снижение арендной платы (Mietminderung). Mietminderung может составлять от 5 до 100%. Процент снижения арендной платы определяется нормальным разумным человеческим решением и судебной практикой. Процент зависит от того, насколько жильцы не могут пользоваться квартирой. 100% возможны только в том случае, если на время ремонта требуется альтернативное жилье. При совсем малых нарушениях (например, неработающие жалюзи) речь пойдет, скорее, о пяти процентах.
Если Вас в вопросе будет представлять адвокат, то он определит размер возможного снижения арендной платы. В вашем случае возможно снижение аренды вплоть до 50%. Снижение арендной платы необходимо объявить арендодателю в письменном виде с указанием цифр и подробным обоснованием. Снижение действует до момента устранения недостатков или во время существования помех.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Стало известно, когда паспорта вакцинации теряют срок действия
Дистанционное обучение и продление каникул - что ожидает школьников в январе
