– Уважаемый «MK» в Германии!
У меня вопрос по продаже дома в связи с разводом.
Мы с женой разошлись. Я купил квартирку. Жена с детьми пока проживает в совместном доме. Дом мы построили три с половиной года назад. Записан он как собственность обоих супругов.
Продать дом мы сами не смогли и заключили договор с маклером на его продажу. Стоимость дома указали. За два месяца маклер нашел всего одного покупателя. При этом я вижу, что объявление смотрят. Цена на дом - чуть ниже, чем в среднем по региону.
Где-то в соцсетях я прочел, что данная контора очень долго отвечает на запросы. Отзыв о них не очень. В итоге, предложил сумму, ниже обговоренной нами. Ниже на 70.000. Пока я был в командировке, маклер надавил на жену, сказав, что за названную нами цену, дом не уйдет. Что цена завышена (это не так. Мы мониторили, что предлагает рынок). В итоге, жена сдалась и подписала договор. Потом сама расстроилась. А я вообще против.
Через три дня после того, как договор был подписан, я написал опровержение. Однако, маклер пропал. Официальная версия - заболел ковидом. Скажите, на что нам рассчитывать, если не подписали оба владельца дома? Можем ли мы отказаться от услуг данного маклера? Должны ли мы оплатить неустойку ему? Какие будут последствия?
Можно ли, когда уладятся проблемы с маклером сделать так, чтобы дом остался за женой и детьми, но я не выплачивал бы алименты. А кредит за дом помогал бы выплачивать?
Спасибо!
Антон Г., Рюдесхайм.
– Уважаемый Антон!
Маклерский договор заключается на поиск покупателя. При этом с недавнего времени маклерские услуги оплачивают продавцы и покупатели напополам. Маклеру выгоднее скорее назначить более высокую цену, чем низкую, так как высокая цена увеличит и вознаграждение маклера. Это вознаграждение маклер получит только при совершении сделки у нотариуса. На предложения по продаже маклера, вы, конечно же, соглашаться не обязаны. К нотариусу по каждому предложению идти не обязательно. Когда то договор с маклером закончится.
Дом может остаться жене, если Вы перепишете на нее свою долю. Нормальным образом перенимающий долю перенимает и кредитные платежи.
Отказаться от алиментов на детей по закону нельзя. Но во внутренних отношениях вы вполне можете отрегулировать ситуацию так, что Вы платите содержание а супруга с этих денег гасит кредит.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Ограничения и для вакцинированных после Рождества
Введут ли локдаун на Рождество - какие радикальные меры обсуждаются
Освобождение от доплаты за лекарства и лечение
Штраф за выгул кота на поводке? Если сосед придирается к каждой мелочи
Замена российского паспорта без проверки наличия российского гражданства
