– Здравствуйте, МК в Германии!
У нас проблема в нашей съемной квартире. Нам пришлось раньше вернуться из отпуска. В квартиру в наше отсутствие зашла наша помощница, а там из-за засора в канализации полквартиры залито. Запах стоит ужасный. Из за этого, а также что квартиру надо просушивать, она для жизни пока непригодна. Мы в срочном порядке что-то ищем.
Испорчена также мебель. Больше всего пострадали диван, кресла и ковры. Но затронуты и шкаф, и кровать. Вздулся паркет. Квартира съемная. Пока мы не уехали в отпуск, канализация работала исправно. Понятия не имею, что случилось. Мой вопрос в том, кто и как должен начать процесс восстановления квартиры? И кто за это должен платить?
Положена ли нам компенсация за наше имущество, за полы, за съем гостиницы на время ремонта. Хозяин квартиры сказал, что все вопросы решают управляющая компания и наш домоуправ. Но управляющий пришел, посмотрел, пожалел, но сказал, что решать должен владелец. А он, хозяин квартиры, работает за границей. Не могу от него добиться, кто же оплачивает ремонт. Он говорит - пополам. Но я не пойму, это же не наша вина! Мы всегда пользовались всем аккуратно. А ведь у него должны быть страховки?
Друзья говорят, что нам проще выехать и купить новую мебель. Но найти новую квартиру тоже не быстро. Можем ли мы хотя бы не платить хозяину деньги за аренду, пока проживаем в отеле? Неужели нам вообще ничего не положено за испорченную мебель?
Спасибо!
Алина, Ашаффенбург
– Уважаемая Алина!
Вне зависимости от вопроса о вине наймодатель обязан оперативно устранить ущерб, нанесенный квартире водой.
Если наймодатель не выполняет свои обязательства и пропускает сроки, вы можете потребовать снижения платы по найму со дня возникновения ущерба и до дня его полного устранения. Это право Вы имеете по Закону (§ 536 BGB). Насколько будет снижена плата по найму зависит от конкретного случая. Независимо от вины наймодатель обязан согласиться на снижение платы по найму на время ремонта.
Образование плесени и помехи от сушильного оборудования обосновывают право на снижение арендной платы до 80%. В Вашем случае, с учётом полного затопления квартиры, можно требовать снижения платы по найму до 100 %. Если вам пришлось выполнять сложные работы по уборке самостоятельно, вы можете выставить счёт наймодателю. Это Ваше законное право (§ 536a BGB).
Ущерб, нанесённый вашему имуществу, покрывает страховка домовладельца (die Hausratversicherung), а ремонт самой квартиры перенимает другая страховка - die Wohngebäudeversicherung.
В случае затопления квартиры при устранении ущерба необходимо наличие сушильного и вентиляционного оборудования для профессиональной просушки влажных стен и, таким образом, предотвращения дополнительного роста плесени. Устройства часто должны работать от нескольких дней до недель, в идеале без перерыва. Шум от работы данных приборов не следует недооценивать. Кроме того, устройства занимают много места, а это означает, что затронутые помещения больше не могут использоваться или могут использоваться только в ограниченной степени. По этой причине Вы имеете право на проживание в отеле.
Ваше проживание в отеле на время проведения необходимых работ оплачивает в этом случае также страховка наймодателя (die Hausratversicherung). Однако стоимость проживания должна быть соразмерна той, которую Вы платили наймодателю. Дорогие гостиничные номера оплачены не будут.
Если ущерб от воды настолько серьезен, что квартира непригодна для проживания в течение длительного периода времени, вы можете расторгнуть договор найма в бессрочном порядке и без предварительного уведомления. Исключение составляют те случаи, когда наймодатель приводит квартиру в пригодное для жилья состояние в течении 2-3 недель.
Бремя доказывания несёт наймодатель, то есть наймодатель должен доказать, что затопление возникло по Вашей вине. Если ему это не удастся, то он несёт полную ответственность за последствия.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Власти облегчат въезд в страну
Пенсионный возраст хотят вновь повысить
«Родной язык, как мать, ─ он один»
Бундестаг поддержал выплату дотации на отоплениe - кто имеет право на получение денег
