─ Здравствуйте, «МК-Соотечественник»! Спасибо за вашу рубрику «Право имею», в которой вы размещаете очень важную информацию!
Нам сегодня было выслано расторжение договора на аренду квартиры, в которой мы прожили без малого пять лет. Освободить жилплощадь мы должны не позднее 30 мая.
Хозяин квартиры аргументировал расторжение договора семейными обстоятельствами. Мы с мужем работаем. Работа у мужа связана с командировками. Сын учится в гимназии, дочь пошла в начальную школу. У нас уже запланирован отпуск.
Переезд никак не входил в наши планы. Особенно во время учебного года. Мы хотим найти квартиру в нашем районе по адекватной цене. Это не просто.
Поясните, пожалуйста, наши права. Можем ли мы - семья из четырех человек - написать опровержение и продлить срок проживания в квартире? Можем ли мы настаивать, чтобы нам оплатили маклера, или, например, переезд?
Неужели можно просто взять и выставить семью на улицу?
Спасибо заранее.
Ольга Т., Нюрнберг.
─ Уважаемая Ольга!
Никто не застрахован от расторжения договора аренды, но не стоит сразу паниковать. Законодательство Германии предусматривает ряд норм в интересах арендаторов. Во-первых, арендодатель должен соблюдать срок расторжения договора. В квартире Вы еще не прожили пять лет, поэтому срок расторжения договора составляет в этом случае три месяца. Во-вторых, Вы вправе подать возражение против расторжения договора и потребовать продолжение договора аренды (§ 574 BGB). В возражении Вам необходимо будет обосновать, что прекращение договора для Вас в данный момент неприемлемо.
Также необходимо убедиться, что арендодатель или его родственники на самом деле нуждаются в жилье согласно § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. В расторжении договора арендодатель должен четко расписать причины расторжения договора. Иногда арендодатель выселяет жильцов, чтобы сдать квартиру на более выгодных условиях. Прекращение договора аренды связано со многими вопросами: важно не пропустить срок подачи возражения, обосновать возражение, при необходимости - договориться об условиях прекращения договора. Поэтому советуем Вам обратиться за юридической поддержкой к специалисту в области гражданского права.
Aдвокат Ирина ГЕРМАН,
адвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Что необходимо беженцу из Украины для оформления на работу в Германии
Совместное налогообложение супругов
Федеральные земли продлевают ограничительные меры до 2 апреля
Обучение в школах и специальные классы для интеграции детей из Украины
