Все меньше комнат за те же деньги. Анализ цен на аренду показывает, насколько дорогим стало жилье за последние 20 лет. Четырехкомнатная квартира превратилась в одну комнату, кухню, ванную: тот, кто в 2022 году занимался поисками съемной квартиры в Берлине, получил около 43 кв. м за 500 евро (kalt) — в среднем. Двадцатью годами ранее за те же деньги арендаторам доставалось более чем в два раза больше площади — 111 кв. м. Несложно подсчитать, что это означает рост цен на 159%.
Таким образом, Берлин стал лидером среди десяти крупнейших городов Германии по росту цен. За последние 20 лет цены на новую аренду выросли больше, чем инфляция — за этот период они составили 42%. Причем речь идет о квартирах в существующих зданиях, т.е. не о новостройках или квартирах, арендуемых впервые.
Почему такой сильный рост?
Эксперт по недвижимости, профессор Михаэль Фойгтлендер (Michael Voigtländer) из Института немецкой экономики (IW) видит причину во взаимодействии инфляции и растущего спроса: «Многие арендодатели хотят привести арендную плату в соответствие с уровнем инфляции».
Кроме того, резко возрос спрос на аренду квартир, в то время как предложение на рынке относительно скудное. «Еще один важный момент заключается в том, что владение жильем стало намного дороже, и многие люди сейчас все чаще предпочитают арендовать жилье вместо того, чтобы владеть им».
Спрос на аренду вырос в пригородах
Пострадали не только крупные города, но и сельские районы: спрос на аренду квартир значительно вырос, особенно в пригородах. В малых и средних городах арендная плата за год выросла в среднем на 4,2%, согласно данным Немецкой ассоциации недвижимости (IVD). «Благодаря пандемии „Короны“ прилегающие к городам районы значительно наверстали упущенное, поскольку многие люди пользуются возможностью работать на удаленке», — говорит Фойгтлендер.
Договор с оговоркой об индексе
С другой стороны, в случае существующей арендной платы, по словам профессора Михаэля Фойгтлендера, хозяева жилья могут ее повышать в связи с инфляцией только при наличии так называемой индексной арендной платы, которая рассчитывается на основе индекса потребительских цен. Это означает, что при текущем уровне инфляции в 10% (по состоянию на ноябрь 2022 года) арендная плата может соответственно увеличиться.
«В прошлом лизинг с привязкой к индексу был довольно редким явлением», — говорит Фойгтлендер. Но в последние годы, по его словам, все более популярным становится договор аренды с оговоркой об индексе. Ассоциация квартиросъемщиков Гамбурга, например, считает, что половина новых договоров в городе, заключенных не с муниципальной жилищной компанией или кооперативом, теперь содержит такой пункт.
Что растет быстрее: аренда или инфляция?
В течение длительного времени арендная плата росла быстрее инфляции. Однако эта тенденция изменилась: «Уже несколько лет стоимость жилья развивается более низкими темпами, нежели общая инфляция», — поясняет IVD.
В настоящее время жилье дорожает из–за сопутствующих расходов, что в прошлом, согласно утверждению профессора Михаэля Фойгтлендера, не играло большой роли. Однако в последнее время цены на газ и электричество, в частности, выросли до небес.
«Это также оказывает влияние на рынок жилья. Если возникают сомнения, многие предпочитают выбрать квартиру поменьше, поскольку — чем меньше площадь, тем меньше нужно отапливать», — говорит эксперт по недвижимости.
Об этом говорит Германия:
Внедорожники вытесняют недорогие автомобили — кто в будущем сможет позволить себе машину
Когда следует вносить отчество в свидетельство о рождении ребенка
Еще пять федеральных земель попрощались с масками
Удостоверение факта о нахождении в живых для тяжело больных людей
«Коронные новости Германии»: Насколько опасен новый XBB.1.5?
Получить гражданство Германии будет проще
Президент Бундесбанка рассказал о финансовом будущем Германии
