Для тех, кто хочет реализовать свою мечту о собственном жилье в Германии, наследование все чаще становится единственным реальным вариантом. Ежегодно в Германии наследуется около 430 тыс. объектов недвижимости, из которых 85% составляют жилые дома и кондоминиумы.
По данным Немецкого института пенсионного обеспечения, общая годовая стоимость этих объектов составляет около 66,4 млрд. евро. И это богатство распределено неравномерно. В западных землях Германии ежегодно наследуется примерно в семь раз больше односемейных домов, чем в восточных. В случае с квартирами, принадлежащими владельцам, этот показатель еще в 18 раз выше.
«На Западе в 1960–1990–е можно было накопить богатство благодаря оплачиваемому труду. В Восточной Германии это не так», — говорит в интервью ZDFheute социолог жилищной сферы Кристин Ханнеманн из Штутгартского университета. Люди с миграционным прошлым также зачастую не могут передавать богатство из поколения в поколение.
Становится все труднее
По мнению городского исследователя Франка Эккардта из Веймарского университета, такое неравномерное распределение богатства даже вредит демократии. «Мы наблюдаем, что обещания о предоставлении льгот не выполняются, — говорит Эккардт в интервью ZDFheute. — Владение жильем — это главный ключ к тому, как неравенство в благосостоянии закрепляется в разных поколениях».
«Те, кто стремится получить хорошее образование и откладывает планирование семьи на потом, часто сталкиваются с тем, что не могут догнать тех, кто получил преимущество благодаря наследству. Это фундаментальная потеря доверия к нашему обществу, что я считаю опасным для демократии», — уточнил Франк Эккардт, Веймарский университет.
Эксперт Ханнеманн также видит фундаментальную несправедливость: «Людям, которые родились с серебряной ложкой, просто повезло. Все решает рождение, ибо купить жилую недвижимость с нормальным доходом на двоих просто невозможно». Если не будет найдено решение проблемы государства всеобщего благосостояния, Ханнеманн даже опасается «бразилизации» общества, т.е. того, что богатые и бедные будут жить все более обособленно друг от друга.
Могут ли арендаторы стать собственниками?
По сравнению с остальными странами Европы в Германии очень высок процент людей, проживающих в арендованном жилье. В 2018 году 57,9% всех домохозяйств были арендаторами. Может ли выход из жилищного кризиса заключаться в снижении этой доли?
«Идея о том, что можно превратить арендаторов в собственников, существует с 1980–х, когда правительство Коля объявило социальное жилье провальным, — говорит Экхардт. — Я думаю, это предположение, которое до сих пор не доказано. Нет ни одного исторического примера, когда бы это сработало».
Эккардт указывает, например, на людей с мобильной или нестабильной занятостью и срочными контрактами. «Они систематически исключаются из этого процесса. Им не удается четко объяснить банку, как они смогут выплачивать кредит в течение следующих 20–30 лет». Вместо этого, по его словам, он призывает к расширению строительства социального жилья.
В ближайшие десятилетия…
… влияние старения населения на рынок жилья будет становиться все более заметным. Многие регионы сократятся, во многих случаях люди будут жить в одиночку в больших домах, в то же время жилья для молодых семей будет не хватать. Решением проблемы может стать повышение доступности вакансий, надеется Кристина Ханнеманн: «Мы должны стать гораздо более гибкими в использовании существующего жилья. Невероятно, сколько неиспользуемой жилой площади имеется в сельской местности».
По словам Ханнеманн, в Германии на одного человека приходится в среднем почти 50 кв. м жилой площади, но и здесь она распределена очень неравномерно. «Субсидии на приобретение жилья должны быть в большей степени направлены на обмен жилья — начиная с налога на передачу земли и заканчивая более эффективной поддержкой со стороны муниципалитетов».
«Я считаю проблематичным, что министр строительства Клара Гейвиц сейчас снова говорит о том, что она хочет продвигать односемейное жилье для семей. Эта страна достаточно разрослась, и у нас так много жилья, которое плохо отремонтировано с точки зрения энергопотребления». По словам Ханнеманн, повышение температуры в крупных городах также становится все более опасным для здоровья. «Жара просто невыносима. Люди, которые могут себе это позволить, переезжают в более прохладные районы. И это тоже вопрос достатка».
Об этом говорит Германия:
Хорошо ли живется врачам-терапевтам в Германии (Allgemeinmediziner): анализ и перспективы
Забастовка врачей в Германии: в понедельник будут закрыты тысячи праксисов
Почему пустеют клиники в Германии — как врачу найти достойную работу
Как и где продлить загранпаспорта в условиях закрытия Генконсульств РФ в Германии
Семейные связи, лезгинка и пропавший Дед Мороз: что посмотреть в Германии в новом сезоне
Как не остаться в нищете на пенсии
Деньги в Германии вновь приносят деньги: где получить самые высокие проценты
Германия — ХДС/ХСС требуют резких изменений в вопросе предоставления убежища
Грибной сезон в разгаре: что нужно знать, чтобы не отравиться и не заплатить штраф. Распознавание двойников в лесу
Как посчитать уровень инфляции конкретного жителя Германии
Ограничат ли в Германии скорость для новичков, водительские права для внедорожников ЕС обсуждает новые правила
Ударные волны как секретный рецепт против болезни Альцгеймера
Германия - Öko-Test: Эти сорта риса полностью провалились и изъяты из продажи
