— Добрый день, дорогая редакция МК в Германии!
Спасибо за вашу готовность проконсультировать меня в трудной ситуации. Мой бывший домовладелец не хочет отдавать наш залог после выезда из квартиры — нас вынудила так поступить плесень, ссылаясь на какую–то ерунду.
С помощью адвоката было написано повторное письмо о причине нашего стремления покинуть квартиру, так как первое обращение ни к чему не привело. На письмо адвоката домовладелец ответил сам и дал понять, что деньги отдавать не собирается, а требует большую сумму денег за ущерб, нанесенный нами жилью.
Никакого оценщика он нам не присылал, но решил, что плесень в квартире появилась вследствие того, что мы мало проветривали. Мы с этим не согласны, потому что делали все, чтобы квартира находилась в достойном состоянии. Даже сами делали небольшие ремонтные работы, о которых его уведомляли.
Как нам теперь поступить? Как доказать, что правда на нашей стороне? Напомню, что с квартиры мы уже съехали.
Заранее благодарю за консультацию,
Наталья Л. Мюнстер
— Уважаемая Наталья!
Ваш бывший арендодатель имеет право удержать залог только в том случае, если вы действительно виноваты в образовании плесени, так как это свидетельствует о нарушении обязанностей по договору найма, что привело к причинению ущерба объекту.
Однако если вы принимали должные меры по предотвращению образования плесени, и вашей вины в ее появлении нет, то удержание наймодателем залога и требование об уплате дополнительной суммы являются неправомерными. Вполне возможно, арендодатель хочет за ваш счет покрыть убытки, связанные с расторжением договора найма и необходимостью поиска других жильцов.
Требовать возврата залога можно в судебном порядке. Однако исход процесса здесь не предопределен. Вероятно, суд привлечет эксперта, который осмотрит квартиру и укажет в своем заключении причину возникновения плесени. Не исключено, что ею поражен весь дом, и она присутствует также в других квартирах, несмотря на надлежащее поведение жильцов. А, может быть, и нет.
Здесь вы должны взвесить риски и определиться, стоит ли идти в суд. Альтернативой было бы оставить все, как есть. Вы теряете залог, но не рискуете стоимостью процесса и ремонта. Если же хозяин пойдет в суд, то все сомнения отпадут. Тогда нужно будет просто всеми силами отстаивать свою позицию.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
Tел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Частные университеты в Германии популярны как никогда, очередь за школами
Германия — До 20% больше денег и четырехдневная неделя В каких отраслях ждать забастовок
Успешный поиск квартиры в Германии — от сарафанного радио до воскресной прогулки
Германия переходит от тропической ночи к заморозкам на почве Температура понизится на 15 градусов
Стало известно, насколько подорожает медстрахование в 2024 году
