— Здравствуйте, «МК в Германии»!
У нас проблема: арендодатель откладывает ремонт нашей квартиры, несмотря на наши неоднократные сообщения о протечках и повреждениях. На стенах начали появляться пятна, и мы опасаемся, что может развиться плесень. Ремонт крыши необходим, но арендодатель утверждает, что работы запланированы только на следующий год. Кроме того, отопление работает недостаточно эффективно, и квартиру невозможно нормально прогреть.
Какие права у нас есть для того, чтобы потребовать срочного ремонта? Можем ли мы требовать предоставления временного жилья на время проведения ремонта?
Спасибо за помощь,
Ирина П., Дюссельдорф.
— Уважаемая Ирина!
Согласно абзацу 1 § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить арендатору недвижимость в пригодном для использования состоянии и поддерживать ее в таком состоянии на протяжении всего срока действия договора. В вашем случае это означает, что арендодатель обязан провести необходимый ремонт для поддержания квартиры в пригодном для проживания состоянии. Задержка ремонта таких ранее заявленных дефектов, как протечки и недостаточное отопление, является нарушением его обязательств.
Согласно §§ 536 и 536a BGB, арендатор имеет право на снижение арендной платы, если в арендуемой недвижимости имеется дефект, делающий ее использование в рамках договора невозможным или ограниченным. Наличие сырости и риск возникновения плесени из–за протечки дают вам право на снижение арендной платы, что может стать эффективным рычагом давления на арендодателя.
Вы также имеете право в письменной форме потребовать от арендодателя устранения недостатков, установив для этого определенный срок. В случае, если арендодатель не выполнит обязательства по ремонту в указанный срок, вы можете самостоятельно организовать проведение ремонта и потребовать возмещения понесенных расходов (§ 536a BGB).
Если квартира становится непригодной для проживания из–за дефектов, таких как значительное разрастание плесени или поломка отопления зимой, арендатор также имеет право потребовать от арендодателя предоставления временного жилья. Это право действительно только в случае, если проживание в квартире действительно невозможно.
В случае постоянного неисполнения арендодателем своих обязательств вы вправе обратиться в суд.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch
Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444
www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de
Skype: law.factory | WhatsApp: +49 178 168 95 62
Об этом говорит Германия:
Политический шторм: посол Германии раскрывает планы Трампа. Почему в Берлине ждут «максимальной концентрации власти» и как реагирует Белый дом
Когда медстраховка в Германии «проглотит» зарплату: плюс 20% уже не фантастика
Новая эпоха в мясных отделах: Aldi Süd вводит жесткие стандарты для колбас
Экономика Германии переживает самый затяжной спад за 70 лет. Предприниматели готовятся к массовому протесту
Сладкий яд: как газировка убивает миллионы сердец. От диабета до инфарктов — итоги международного исследования Tufts University
Как продукты в вашей корзине помогают «зеленому прорыву» Германии
Сможет ли Шольц переубедить скептиков и снова удивить всю Германию. Почему лишь 8% немцев верят в успех СДПГ, и на что надеется сам канцлер
Двойной удар МВФ: почему Германия отстает, пока США набирают обороты
Культурная столица Европы: тайны Хемница — между панельками и Вагнером. Почему город вправе надеяться на международное признание
Реконструкция на века: почему Deutsche Bahn разворачивает 173 автобуса и обновляет 180 км путей
Выбираем идеальный счет в банке? Германия предлагает новый инструмент. Новый портал Bafin снимает завесу тайны с банковских тарифов
Будущее медицины в Германии: спасет ли единая больничная касса. Борьба за снижение отчислений на медстрахование
От минимальной зарплаты, авто, Deutschlandticket и новых счетчиков: Германия увеличивает налоги и что это значит для вас. 2025: повышение ставок и новые расходы
