Германия оказалась на краю пропасти: как обеспечить растущее население жильем, когда спрос на него стремительно обгоняет предложение? По данным Федерального института исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR), к 2030 году стране потребуется возводить не менее 320 000 новых квартир ежегодно.
Однако реальность такова, что даже в крупнейших мегаполисах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте–на–Майне, Штутгарте, Кельне и Дюссельдорфе — совокупный дефицит жилья достигает 60 000 квартир в год.
Берлин и Мюнхен стали символами этой катастрофы. В столице арендная плата за квадратный метр в новостройках уже достигла 14,11 евро, а в Мюнхене цены и вовсе зашкаливают. Эти города превратились в эпицентры жилищного кризиса, где спрос на жилье в разы превышает предложение.
Юг в огне, север в тени
Если взглянуть на карту Германии, то южные регионы оказываются в наиболее уязвимом положении. Ландсхут, Регенсбург, Кемптен–им–Альгау, Мемминген и Мюнхен лидируют по спросу на жилье, где на каждые 10 000 жителей требуется от 74 до 87 новых квартир. В то же время в северных районах, таких как Веймарер Ланд или Альтмарккрайс–Зальцведель, спрос едва достигает 5–6 квартир на 10 000 человек.
Однако даже на фоне острого дефицита в стране насчитывается около двух миллионов пустующих домов. Большинство из них расположены в регионах, где население сокращается. Эти «спящие» здания могли бы стать спасением, если бы их модернизировали и адаптировали под современные нужды. Вместо того чтобы строить новое, можно превратить заброшенные здания в коворкинги, стартап–центры или даже жилые комплексы, что не только решит проблему жилья, но и оживит местную экономику.
Стройка века: между кризисом и надеждой
Строительная отрасль Германии переживает не лучшие времена. В 2024 году количество выданных разрешений на строительство упало до 216 000 квартир — это самый низкий показатель с 2010 года. Причины? Рост процентных ставок, инициированный Европейским центральным банком для борьбы с инфляцией, привел к замораживанию проектов и банкротству застройщиков. Добавьте к этому нехватку квалифицированных кадров, и картина станет еще мрачнее.
Но есть и проблески надежды. В январе 2025 года количество разрешений на строительство выросло, что вселяет оптимизм. Однако спрос на небольшие квартиры площадью около 50 квадратных метров остается чрезвычайно высоким, в то время как жилье для больших семей остается дефицитом. Даже скромные апартаменты в крупных городах редко сдаются дешевле 1 000 евро, а арендная плата в новостройках колеблется от 16 до 20 евро за квадратный метр.
Арендаторы в клетке
Жители крупных городов оказались в ловушке. С 2010 по 2022 год запрашиваемая арендная плата выросла на 50% по всей стране и на 70% в мегаполисах. При этом реальные доходы населения не поспевают за этим ростом. Низкодоходные домохозяйства теперь тратят более трети своего бюджета на жилье, в то время как более обеспеченные семьи — лишь пятую часть.
Попытки правительства ограничить рост арендной платы наталкиваются на сопротивление. Арендодатели находят лазейки, например, сдают жилье в краткосрочную аренду по завышенным ценам, что еще больше усугубляет ситуацию.
Новые горизонты: инновации как спасение
В ответ на вызовы Германия активно ищет новые пути. Проекты, ориентированные на энергоэффективность, использование экологически чистых материалов и создание многофункциональных жилых пространств, набирают популярность. Альтернативные формы жилья, такие как совместные жилые пространства и компактные модули, становятся все более востребованными.
Страна стоит на перепутье. С одной стороны — растущие города, где жилье становится роскошью. С другой — заброшенные регионы, где пустуют миллионы домов. Баланс между этими крайностями — задача не из легких. Но именно инновации и устойчивые решения могут стать ключом к тому, чтобы обеспечить всех граждан доступным и качественным жильем.
Об этом говорит Германия:
Льготы, прощайте: на чём Германия сэкономит триллионы. Что попадёт под бюджетный нож
Щитовидка — дирижёр здоровья: советы врачей из Германии. Почему стресс — ее злейший враг, и как расслабление спасает гормоны
Все жители Германии равны, но некоторые равнее? Дискриминация в цифрах. Теневая сторона: расизм, о котором молчать не получится
Как в Германии добиться места в детском саду. Права родителей и ребенка
Германия без закона: суды парализованы, преступники выходят на свободу. B Германии система судов разваливается на глазах
Против течения: Audi сохраняет бензин и дизель — A6 Avant 2025. Премиум, скорость и технологии в одном флаконе
Германия готовится к войне? Новый план спасения здравоохранения. Красный Крест бьет тревогу: срочно нужны 20 миллиардов на медицину
Полтриллиона под ключ: Германия строит щит и меч будущего. Историческое решение Бундесрата: Германия уходит от долговых ограничений
